Klaverveld 22742 GH WaddinxveenGroenswaard 3

Geniet van rust en een groene omgeving naast het Gouwebos in deze prachtige hoekwoning aan Klaverveld 2 te Waddinxveen. De woning is voorzien van een royale woonkamer met grote open luxe keuken, 3 slaapkamers, ruime zolderkamer, luxe badkamer, een garage met een handige elektrische deur en een uitgestrekte achtertuin met een houten berging. Voor het gemak is er aan de voorzijde ook een parkeerplek op eigen terrein aanwezig. De begane grond is in 2022 volledig verbouwd verbouwd waarbij de keuken, toilet en entreehal is vernieuwd en vloerverwarming als hoofdverwarming is aangelegd. Deze energiezuinige woning, met energielabel B beschikt over 10 zonnepanelen en biedt niet alleen comfortabel wonen maar ook duurzaamheid. Bouwjaar 1977 , woonoppervlakte 117 m², inhoud 455 m³, overige inpandige ruimte 14 m², externe bergruime 7m², eigen grond 207 m². Indeling begane grond: Entree, hal, meterkast (11 groepen plus 3 aardlekschakelaars), toiletruimte (2022) voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Schuifkastenwand met de aansluiting voor wasapparatuur en een bergruimte. Tevens kun je vanuit hier de garage ca. 13 m² bereiken welke is voorzien van een dakraam, bergvliering en een elektrische garagedeur. Royale woonkamer ca. 30 m² is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een heerlijke knusse houtkachel (ter overname). Vanuit de woonkamer is de riante tuin te bereiken middels een schuifpui. Zeer nette en open keuken (2022) ca. 8 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: 5-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel- en vriescombinatie, vaatwasser, Quooker kraan, combimagnetron en heeft een mooi granieten aanrechtblad. De begane grond is verbouwd in 2022. De hoofdverwarming is de vloerverwarming op deze etage. Eerste verdieping: Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 13 m² is voorzien van een groot raampartij. Aan de zijzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 10 m² is tevens voorzien van een groot raampartij. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 10 m² is voorzien van een garderobekast en een raampartij. Mooi afgewerkte badkamer (2022) ca. 4 m² is voorzien van elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel, inloopdouche, een tweede zwevend toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Royale slaapkamer (4) ca. 21 m² op de open zolderruimte. Hier bevindt zich een omvormer en Vaillant ecotec plus c.v.-combiketel. Buitenzijde: Riante achtertuin ca. 70 m² is voorzien van een grote houten berging aan de zijzijde met een oppervlakte van 7 m². Verkoper vertelt... Ons huis staat in een gezellige straat, waar mensen elkaar begroeten en naar elkaar omkijken. Dit is ook een straat waar je privacy wordt gerespecteerd. Een huis waar je je al snel thuis zult voelen. Een huis waar we met veel plezier hebben gewoond en waar we met liefde aan hebben verbouwd. We zouden dit huis, deze straat en het Gouwebos het liefst meenemen naar onze volgende plek. We zijn heel benieuwd wie de volgende geluksvogels zijn die hier gaan wonen. Wil je voor de overdracht nog eens langskomen om het e.e.a. op te meten, schroom dan niet. Daar kunnen we ons alles bij voorstellen. Afmetingen: Woonkamer ca. 4.93x5.21m. Keukenruimte ca. 2.51x3.14m. Slaapkamer (1) ca. 4.82x2.85m. Slaapkamer (2) ca. 3.62x3.21m. Slaapkamer (3) ca. 3.63x3.21m. Badkamer ca. 2.36x1.85m. Zolderruimte/slaapkamer (4) ca. 4.04x5.17m. Garage ca. 4.73x2.83m. Vliering ca. 2.46x2.92m. Achtertuin ca. 10.5x6.5m. Schuur ca. 6.56x1.02m. Algemeen: * bouwjaar 1977 , woonoppervlakte 117 m², inhoud 455 m³, overige inpandige ruimte 14 m², externe bergruime 7m², eigen grond 207 m²; * beschikt over energielabel B en maar liefst 10 zonnepanelen; * parkeerplek op eigen terrein van de woning en een garage met elektrische deur; * gelegen in een groene en rustige omgeving, met alle voorzieningen in de nabijheid; * wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,