Lindensteeg 245446 XS WanroijWanroij

In de landelijke en rustige woonomgeving van Wanroij staat deze royale vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel. De woning beschikt over twee brede opritten en een aangebouwde garage. Dankzij de multifunctionele extra verdieping boven de garage en de doordachte indeling is deze woning uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard die het eet- en zitgedeelte op natuurlijke wijze van elkaar scheidt, terwijl de woonkeuken praktisch en ruim is opgezet. Met vier comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer en drie multifunctionele kamers boven de garage biedt deze woning ongekend veel leefruimte en flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. INDELING Begane grond: De entree vindt plaats via een ruime ontvangstruimte met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal is de royale woonkamer bereikbaar, met aan de voorzijde een fraai eetgedeelte en aan de achterzijde het zitgedeelte. Deze ruimtes worden op stijlvolle wijze gescheiden door een sfeervolle gashaardwand. Het zitgedeelte geniet van een prettige lichtinval en is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De woonkeuken beschikt over een keukenopstelling met een natuurstenen werkblad en biedt volop ruimte voor comfortabel en functioneel gebruik. Daarnaast zijn er een praktische apparatenkast en een bergkast aanwezig. De keuken biedt tevens plaats aan een grote eettafel. De ramen op de begane grond zijn grotendeels voorzien van rolluiken, de schuifpui is voorzien van een zonwerend screen. Vanuit de keuken is er toegang tot een centraal tweede portaal dat fungeert als doorloop tussen het woonhuis en de garage. Vanuit dit portaal zijn de bijkeuken en de toiletruimte bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt toegang tot de badkamer en de garage. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel en is praktisch gesitueerd op de begane grond. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot vier comfortabele slaapkamers, een royale badkamer en een separaat toilet. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopregendouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De slaapkamers zijn ruim van opzet en kenmerken zich door een prettige lichtinval en een rustige uitstraling. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers veelzijdig te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte en bieden zij volop comfort en privacy. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. Zolder: Deze verdieping is uitermate geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. GARAGE & MULTIFUNCTIONELE RUIMTE De royale garage is bijzonder ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. De ruimte is uitstekend geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen en leent zich daarnaast perfect als werkplaats, hobbyruimte of opslagruimte. Dankzij de solide bouw en goede lichtinval is de garage praktisch en comfortabel in gebruik. De garage is voorzien van krachtstroom en een grondwaterpuls, wat de ruimte ook technisch zeer compleet maakt. Boven de garage bevindt zich een extra verdieping, die de functionaliteit aanzienlijk vergroot en ideaal is als opslag- of multifunctionele werk- of hobbyruimte. Deze verdieping is ingedeeld in drie royale multifunctionele kamers, waarvan twee kunnen dienen als extra slaapkamers. Vanuit de overloop zijn deze twee slaapkamers en een separaat toilet bereikbaar. Tevens is er een aansluiting voor zowel warm als koud water aanwezig, waardoor het realiseren van een douche eenvoudig mogelijk is. Deze verdieping is uitermate geschikt voor samengestelde gezinnen en leent zich daarnaast uitstekend voor gebruik als kantoor aan huis of voor het realiseren van een B&B. PERCEEL Aan de voorzijde beschikt de woning over twee royale opritten met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is omringd door een lage beukenhaag. Rondom de woning ligt een uitzonderlijk ruim en fraai perceel dat direct een gevoel van vrijheid en rust oproept. De tuin is grotendeels ingericht met een uitgestrekt gazon, omzoomd door volwassen hagen en groenblijvende beplanting, wat zorgt voor optimale privacy en een natuurlijke uitstraling. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Achter de woning bevindt zich een vrijstaande houten overkapping met berging, een sfeervolle en praktische toevoeging. Deze is ideaal als beschutte loungeplek, buitenverblijf of opslag voor tuinmeubilair en -gereedschap. WANROIJ & OMGEVING Wanroij is een dorp gelegen in het Land van Cuijk en ligt tussen de dorpen Sint Anthonis en Mill. Wanroij beschikt over de dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden welke op loopafstand zijn gelegen. Op 5 autominuten ligt het gezellige centrum van Mill met leuke winkels en horecagelegenheden. Door de aanwezigheid van goede verbindingswegen zijn de snelwegen A73, A77 en A50 snel te bereiken. ALGEMEEN - De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven/magnetron, vaatwasser 2 x een koelkast en Quooker. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over 32 zonnepanelen. - De woning beschikt grotendeels over rolluiken. - De garage is voorzien van een grondwaterpuls en beschikt over krachtstroom. - Energielabel A+. - Aanvaarding in overleg.