Midden 1528351 HL WapserveenWapserveen midden

Deze woonboerderij, gelegen aan de rand van het dorp, is omgeven door een fraaie tuin met een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Daarnaast is er aandacht besteed aan verduurzaming, waaronder de installatie van 20 zonnepanelen en een warmtepomp. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer en een aangrenzende woonkeuken, beide uitgerust met een pelletkachel en daarnaast is er een split-airconditioning aanwezig. Er zijn vier (slaap)kamers, die ook uitstekend als hobbyruimte of kantoor kunnen dienen, evenals voldoende bergruimte, een bijkeuken en een badkamer. Op de verdieping bevinden zich vijf extra kamers, waaronder een grote multifunctionele ruimte, die veel mogelijkheden biedt. Ook is er volop bergruimte. De goed onderhouden tuin is ingericht met sierbestrating, diverse borders, bomen, terrassen en een gazon. Twee extra schuurtjes bieden ruimte voor tuingereedschap of fietsen. Aan de rechterzijde van het perceel is een overkapping gerealiseerd, die veel privacy biedt en de ideale plek is om in alle rust van het buitenleven te genieten. De combinatie van de landelijke locatie, de veelzijdige kamers en de fraaie tuin maakt dit een ideale woning voor wie rust en ruimte zoekt. Perceeloppervlakte 1.486 m². Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming door middel van een lucht/lucht warmtepomp en twee pellet kachels. • In de woonkamer en de ouderslaapkamer is een split-airconditioning aanwezig. • 20 zonnepanelen van 290 Wp per paneel met een jaarlijkse opbrengst van 4.500 kWh. • De rietenkap is in 2011 vernieuwd en in 2024 onderhouden. • Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 1905. • Woonoppervlakte ca. 256 m²; overige inpandige ruimte ca. 12 m²; externe bergruimte ca. 21 m²; Inhoud woning ca. 1.058 m³. • In Wapserveen zijn diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, sportverenigingen en dagbesteding. • Door het grote aantal kamers is de woning perfect voor een gezin. • Energielabel B. ‘Kortom, een woonboerderij gelegen op een fraaie locatie! Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.