Herengracht 22361 BS WarmondMiddelbuurt

Welkom bij deze prachtige woning vol karakter en charme, gelegen in een pittoresk dorp met veel watersportmogelijkheden. Dit huis combineert klassiek vakmanschap met moderne gemakken. Perfect voor wie op zoek is naar een warm en gezellig thuis. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning valt de ruime hal op. De hal bevat fraaie paneeldeuren en authentieke ramen met roedeverdeling. In de hal bevindt zich het moderne toilet met fonteintje en de meterkast. Via de hal wordt toegang verkregen tot de garage en het woonhuis. De ruime en lichte woonkamer is ideaal voor ontspanning en gezelligheid, met raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Het woongedeelte is in 2021 volledig gerenoveerd. De vloer is voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer ligt een massief houten eiken vloer. Er zijn diverse inbouwspots in het plafond geplaatst. Vanuit de woonkamer bereikt u de gezellige woonkeuken. Deze volledig uitgeruste keuken biedt alle moderne apparatuur die u nodig heeft. U heeft tot uw beschikking een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat met afzuigkap (recirculatie), combioven, oven en een Quooker. In de keuken zijn er openslaande deuren welke u toegang geven tot de buitenruimte. Vanuit de keuken bereikt u ook de ouderslaapkamer met badkamer en suite (2018). Deze slaapkamer is zeer praktisch ingericht met inbouwkasten om en onder het bed. De badkamer is modern en uitgerust met een royale inloopdouche met twee handige nissen, badkamermeubel met twee porseleinen waskommen, radiator en vloerverwarming. Door deze indeling op het begane grond niveau, maakt het dat de woning levensloopbestendig is. 1e verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. U komt eerst op de overloop met twee dakkapellen die ook zijn voorzien van roedeverdeling. Deze ruimte is groot genoeg om hier een thuiswerkplek te creëren. Vanaf de overloop bereikt u de twee charmante slaapkamers. Beide slaapkamers hebben de originele balkenconstructie in het zicht, wat veel sfeer met zich meebrengt. In de schuine delen van het dak treft u nog extra bergruimte aan. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Overige: Vanuit de hal op de begane grond heeft u toegang tot de ruime garage die thans als berging in gebruik is. Deze garage is in 2023 voorzien van een nieuwe elektrische overheaddeur. Hier treft u ook de aansluitpunten voor de wasmachine en droger alsmede de cv-ketel (2018). De charmante achtertuin met achterom doet u denken aan een gezellige stadstuin. Het aangelegde terras en diverse groen maken het een perfecte plek voor zomerse barbecues, tuinfeestjes of gewoon om te genieten van de buitenlucht. Deze woning ligt in een dorp met veel karakter, waar het dorpse leven gecombineerd wordt met de nabijheid van het water. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met de vele mogelijkheden voor zeilen, varen en andere wateractiviteiten. Tevens zijn alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen op steenworp afstand gelegen