Boppelâns 78721 GE WarnsWarns

Gezellige, sfeervolle en goed onderhouden 2/1-kapwoning met o.a. 3 slaapkamers, moderne badkamer en toilet, royale berging en een fraaie, grote en zonnige tuin op het oosten met veranda. Deze hele leuke woning is gelegen in een rustig straatje, nabij het Johan Fisokanaal op totaal 272 m² eigen grond. Warns is een gezellige, op watersport-georiënteerd dorp met diverse voorzieningen en is gelegen nabij het IJsselmeer en de Friese meren, met op steenworp afstand het bosrijke Gaasterland. Indeling begane grond: Aangebouwde entree/hal met trap naar 1e verdieping. Gezellige woonkeuken (van ± 8,7 m²) aan de achterzijde met balken plafond en een net keukenblok v.v. kookplaat (los), afzuigkap, koel-/vriescombinatie (los) en vaatwasser (los). In de keuken hangt de geiser t.b.v. warm water (Vaillant turbo mag plus, eigendom, ca. 10 jaar oud), de verwarming geschiedt middels een gevelkachel (gas). Sfeervolle, royale woonkamer (bijna 24 m²) aan de voorzijde (zuiden) met trapkast en schouw v.v. gaskachel. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, de badkamer is vernieuwd in 2022. Modern en geheel betegeld hangend toilet met fonteintje. Aangebouwde stenen berging (afm. ± 3.05 x 3.02 m) met witgoed-aansluiting(en) en kleine bergzolder. De berging heeft een betonnen vloer, het dak is met pannen gedekt en verder is de berging v.v. water, elektra en gevelkachel (gas). 1e Verdieping: Overloop met inspectieluik naar zolder. 1e Grote slaapkamer (van ca. 11,5 m²) aan de voorzijde met vaste kasten, dakraam en gevelraam. 2e Slaapkamer (van ± 8,6 m²) aan de achterkant met dakkapel en gevelraam. In de slaapkamer zit een niveauverschil. 3e Slaapkamer/kantoor (van ± 5,9 m²) aan de achterzijde met dakkapel, gevelkachel (gas) en wastafel. Ook deze slaapkamer heeft een niveauverschil (het achterste gedeelte ligt een paar treden lager). 2e Verdieping: Zolderberging. Buiten: De grote, gezellige zij- en achtertuin is op het oosten gesitueerd en heeft diverse zitjes waar je altijd wel ergens lekker in de zon (of schaduw) kunt gaan zitten. Uiteraard is de fraaie veranda (in de vorm van een kapschuur, afm. ± 5.00 x 3.00 m) ook een perfecte plek om met vrienden lekker te eten of te chillen. De veranda is v.v. van 2 elektrische straalkachels, waardoor het ook heerlijk aangenaam blijft als het buiten iets frisser wordt. Naast de woning is ruimte om zeker 2 auto's te parkeren op eigen terrein. Uiteraard kan er ook gewoon in de straat geparkeerd worden. Algemeen: De woning is omstreeks 1906 gebouwd en heeft grotendeels houten vloeren, de aanbouw is v.v. betonnen begane grondvloer. Vrijwel alle kozijnen zijn van hout, de beide raamkozijnen in de zijgevel op de verdieping zijn van kunststof. Verder is de woning grotendeels v.v. dubbel glas (waarvan deels HR en deels HR++) en is zowel het platte dak als het schuine dak aan de achterzijde geïsoleerd. Deze erg leuke en goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van ± 83 m² en een inhoud van ca. 268 m³. De glasvezelaansluiting ligt al buiten op het erf, maar kan desgewenst door Delta Fiberglas nog verder worden aangelegd. Uiteraard is de woning wel aangesloten op de kabel (Ziggo). Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze gezellige 2/1-kapwoning met fraaie tuin op het oosten met eigen achterom. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.