Hoflaan 392242 EM WassenaarDe Paauw

Sfeervolle halfvrijstaande villa met diepe tuin en vrijstaande garage, gelegen op een prachtige locatie met zicht op het geliefde Burchtplein! Aan één van de meest karakteristieke lanen van het dorp, waar historie en natuur elkaar ontmoeten, staat deze charmante halfvrijstaande villa op een royaal perceel van 362 m² eigen grond. De woning wordt omarmd door een fraai aangelegde tuin aan drie zijden en beschikt over een vrijstaande garage met pannendak. Vanuit alle kamers in deze woning geniet u van het uitzicht het omliggende groen en vanuit de kamers aan de voorzijde kijkt u op het geliefde Burchtplein. Dit solide, vooroorlogse huis ademt karakter en sfeer, en biedt tegelijkertijd alle ruimte om het naar eigen wens te transformeren en uit te breiden (uitbouwen over twee woonlagen behoort tot de mogelijkheden). Een unieke kans om van dit gezellige familiehuis uw hedendaagse droomwoning te maken. Indeling is als volgt: Begane grond Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verdiepte trapkast – ideaal als proviandruimte. De lichte en verzorgde eetkeuken, werd in 1976 uitgebouwd aan de achterzijde. Deze keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt ruimte aan een knusse ontbijthoek waar u ’s ochtends wordt begroet door de eerste zonnestralen én een adembenemend zicht op de diepe achtertuin. De sfeervolle L-vormige woon- en eetkamer is afgewerkt met een parketvloer en beschikt over een (gas gestookte) open haard – perfect voor lange avonden met familie of vrienden. Via de openslaande deur bereikt u het zonneterras en de circa 22 meter diepe tuin op het zuidoosten: een oase van rust en groen. Eerste verdieping De overloop leidt naar een royale L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, ingericht met een kastenwand en een fijne hoek voor studie of muziek. Deze ruimte was voorheen opgedeeld in twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon met uitzicht over de tuin. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet en dubbele wastafels. Ook de badkamer grenst aan het achterbalkon. Tweede verdieping Op de bovenste etage vindt u een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergkast, een tweede (kleinere) slaapkamer aan de achterzijde, en een multifunctionele bergruimte met de CV-opstelling (Nefit 2023) en wasruimte. Hier kan eventueel een nieuwe tweede badkamer worden gerealiseerd – zie hiervoor onze artist impressie. Buitenruimte & garage De vrijstaande garage is voorzien van een pannendak. Rondom de woning ligt een werkelijk schitterend aangelegde tuin. De achtertuin – met zijn diepte van ca. 22 meter en ligging op het zuidoosten – biedt een perfecte balans tussen zon en schaduw, natuur en privacy. Bijzonderheden - Authentieke, robuuste woning met rijke geschiedenis en volop potentie om te moderniseren en uit te breiden; - Fenomenale ligging aan een van de mooiste lanen van het dorp, met uitzicht op het Burchtplein; - Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en het prachtige wandelgebied van Park de Paauw; - Gelegen in een gebied met beschermd dorpsgezicht; - Energielabel E; - CV-combiketel uit 2023 (Nefit); - In de koopakte worden, gezien de bouwperiode, de ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoond-clausule en de lood-/asbestclausule opgenomen. Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en ligging van deze unieke woning en ervaar zelf het bijzondere karakter van deze locatie. *English translation: Charming Semi-Detached Villa with Deep Garden and Detached Garage, Situated in a Prime Location Overlooking the Beloved Burchtplein! Set along one of the village’s most characterful avenues, where history and nature meet, this charming semi-detached villa stands on a generous freehold plot of 362 m². The home is surrounded on three sides by a beautifully landscaped garden and features a detached garage with a tiled roof. Enjoy views of the surrounding greenery from every room in the house, with those at the front overlooking the much-loved Burchtplein. This solid pre-war property exudes character and charm, while offering ample scope to tailor and extend to your own taste (two-storey extensions are permitted). A unique opportunity to transform this welcoming family home into your modern dream residence. Layout: Ground Floor The entrance leads into a hallway with access to the sunken cupboard beneath the stairs – ideal as a pantry. The bright and well-maintained kitchen was extended to the rear in 1976. It includes various appliances and space for a cosy breakfast nook, where you’ll be greeted each morning by the first rays of sunlight and a breathtaking view of the deep rear garden. The atmospheric L-shaped living and dining room is finished with a parquet floor and features a (gas-fired) open fireplace – perfect for long evenings with family or friends. French doors lead out onto a sunny terrace and the southeast-facing rear garden, which stretches approximately 22 metres – an oasis of peace and greenery. First Floor The landing gives access to a spacious L-shaped bedroom at the front, fitted with a built-in wardrobe and a pleasant corner for studying or making music. This room was previously divided into two bedrooms. At the rear, there is another generously sized bedroom with French doors opening onto a balcony overlooking the garden. The adjoining bathroom features a bath/shower combination, a second WC, and double washbasins. The bathroom also opens onto the rear balcony. Second Floor The top floor comprises a very spacious bedroom at the front with a dormer window and storage cupboard, a second (smaller) bedroom at the rear, and a multifunctional storage space housing the central heating system (Nefit, 2023) and laundry area. There is also potential here to create a second bathroom – see our artist’s impression for inspiration. Outdoor Space & Garage The detached garage is topped with a tiled roof. The property is surrounded by an exquisitely landscaped garden. The southeast-facing rear garden – approximately 22 metres deep – offers the perfect balance of sun and shade, nature and privacy. Key Features: - Authentic, robust home with rich history and excellent potential for modernisation and extension; - Exceptional location on one of the most beautiful avenues in the village, with views over Burchtplein; - Close to schools, shops, public transport, and the scenic walking areas of Park de Paauw; - Located within a designated conservation area; - Energy label E; - Central heating combi-boiler from 2023 (Nefit); - Due to the age of the property, the NVM purchase agreement will include clauses relating to age, non-occupancy, and the presence of lead/asbestos. Be inspired by the charm, space, and location of this unique home, and experience for yourself the special character of this exceptional setting.