Johan de Wittstraat 342242 LC WassenaarDen Deijl

4SALE! Welkom op Johan de Wittstraat 34 in Wassenaar! Deze duurzame ruime gezinswoning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een fijne leefomgeving. Met energielabel A, een warmtepomp, sedumdaken en een tuin die is ingericht met oog voor biodiversiteit, woon je hier niet alleen sfeervol maar ook volledig gasloos en toekomstbestendig. WOONCOMFORT Deze tussenwoning ademt charme. Veel van de originele details zijn namelijk behouden gebleven, zoals het karakteristieke glas-in-lood tussenraam en de klassieke parketvloer die warmte en sfeer geeft. Ook de erker aan de voorzijde draagt bij aan dat authentieke gevoel: een fijne plek waar de middag- avondzon prachtig naar binnen valt en waar je meteen die knusse uitstraling ervaart. De uitbouw aan de achterzijde heeft een lichtstraat met elektrische zonwering en maakt de woonkamer ruimer, voorzien van vloerverwarming, zodat je ook op koude dagen lekker warm zit. Bovendien woon je hier volledig GASLOOS, dankzij de elektrische 'Monobloc' warmtepomp – duurzaam én toekomstbestendig! DUURZAAM WONEN - Volledig GASLOOS wonen dankzij de ''Monobloc'' lucht/water warmtepomp en combinatieboiler; - Sedumdaken die bijdragen aan een gezond leefklimaat én isolatie; - Biodiversiteit in de tuin: aantrekkelijk voor vlinders, vogels en bijen; - Energielabel A voor lage energiekosten en een toekomstbestendige woning; - Praktisch gemak voor het dagelijks leven. BUITENLEVEN De tuin op het zuid-oosten is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een zonnige dag. Het is een groene, verzorgde achtertuin met een terras waar je een eettafel kwijt kunt voor gezellige lunches of diners met het gezin. Daarnaast is er een knus plekje in de tuin ingericht met een loungeset, perfect om ’s avonds onder het genot van een drankje lekker bij te praten of gewoon te relaxen. Kortom, een tuin die uitnodigt om te genieten van het buitenleven. LOCATIE De ligging van de Johan de Wittstraat is perfect voor gezinnen. Je woont in een rustige, kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig op straat kunnen spelen en er volop ruimte is om te fietsen of te wandelen. Scholen, speeltuinen en buurtvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand, en voor je boodschappen hoef je ook niet ver. Het gezellige centrum van Wassenaar is dichtbij, net als de duinen en het strand – ideaal voor een middagje uit met het gezin. Kortom, een fijne plek om te wonen, op te groeien én te genieten van alles wat Wassenaar te bieden heeft. GOED OM TE WETEN; - Woonoppervlakte 136m2 op een perceel van 142m2; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Uitbouw aan achterzijde met vloerverwarming; - Lichtstraat uitbouw heeft een elektrische zonwering; - Energielabel A; - GASLOOS wonen door verplaatsen van CV voor warmtepomp; - Zonnige tuin op het zuid-oosten; - Bouwjaar 1935; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Welcome to Johan de Wittstraat 34 in Wassenaar! This sustainable and spacious family home is perfect for those looking for comfort, space, and a pleasant living environment. With energy label A, a heat pump, sedum roofs, and a garden designed with biodiversity in mind, you’ll not only enjoy a charming atmosphere but also live completely gas-free and future-proof. LIVING COMFORT This terraced house radiates charm. Many of the original details have been preserved, such as the characteristic stained-glass interior window, and the classic parquet flooring that immediately adds warmth and ambiance. The bay window at the front enhances that authentic feel: a cozy spot where daylight streams in beautifully, creating an inviting atmosphere. The extension at the rear makes the living room even more spacious and includes underfloor heating, ensuring comfort even on colder days and with lots of light coming in. Last but not least, thanks to the present air/water heat pump (Monobloc), you’ll be living completely GAS FREE – sustainable and ready for the future! SUSTAINABLE LIVING - Fully GAS FREE thanks to the Monobloc air/water heat pump and combination boiler; - Sedum roofs that contribute to a healthy living climate and provide insulation; - A garden designed with biodiversity in mind – attractive to butterflies, birds, and bees; - Energy label A for low energy costs and a future-proof home; - Practical convenience for everyday life. OUTDOOR LIVING The southeast-facing garden is a wonderful place to relax or enjoy a sunny day. This green, well-maintained garden features a terrace big enough for a dining table – perfect for family lunches or dinners. There’s also a cozy corner with a lounge set, ideal for unwinding in the evening with a drink or catching up with friends. In short, a garden that invites you to enjoy outdoor living. LOCATION Johan de Wittstraat is an excellent location for families. You’ll be living in a quiet, child-friendly neighborhood where kids can safely play outside, ride bikes, and explore. Schools, playgrounds, and local amenities are all nearby, and grocery shopping is just around the corner. Wassenaar’s charming town center is close, as are the dunes and the beach – perfect for a family day out. In short, a wonderful place to live, grow, and enjoy everything Wassenaar has to offer. GOOD TO KNOW - Living space: 136 m² on a 142 m² plot; - 5 bedrooms and 2 bathrooms; - Rear extension with underfloor heating; - Energy label A; - Completely GAS FREE as result of replacing central heating for monoblock air/water heat pump; - Sunny southeast-facing garden; - Built in 1935; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement. Excited about this home? Get in touch with our office. We’ll be happy to schedule a viewing with you. You are most welcome!