Van der Doeslaan 32242 PP WassenaarRijksdorp met De Pan

4SALE Vrijstaand woonhuis in mysterieus bos bij de duinen! Uw droomhuis in geheimzinnige historische setting. In het groene villabuurtschap Rijksdorp in het noordwesten van Wassenaar treft u een royale voormalige dienstwoning (611 m3) met bijgebouwen aan op een perceel van 1.800 m2 in het ruim 4 hectaren grote bos/duingebied van het prachtige, mysterieuze historische bunkercomplex Rijksdorp. Het buurtschap is omringd door de duinen van de Wassenaarse Slag, natuurgebied Groot Berkheide en sportvelden. De woning moet grondig worden gerenoveerd. Mocht u grote verbouwplannen hebben, bent u ook bevoegd het pand te slopen en herbouwen, mits dat past binnen het bestemmingsplan. Uw vrijstaande woning, tevens een voormalige bos wachterswoning, troont op een lichte glooiing in bunkercomplex Rijksdorp, een heuvelachtig natuurterrein met leegstaande bunkers en andere gebouwen uit de Tweede Wereldoorlog en Koude Oorlog, verscholen achter en onder bomen en struikgewas. Het complex ligt in het buurtschap Rijksdorp tussen de bebouwde kom van Wassenaar en de duinen van de Wassenaarse Slag. Zodra u het omheinde bunkerterrein betreedt via de entree aan de Van der Doeslaan, wordt u betoverd door deze prachtige, mysterieuze plek, met zijn weelderige bosschages, sfeervolle laan en geheimzinnige historische bunkers, gebouwen en objecten die half schuilgaan in het groen. Uw woning staat op een erfpachtperceel van ca. 1.800 m2, dat grenst aan dat van de woning erachter. Op het toegangspad langs uw perceel rust een recht van overpad. De woning zelf is een voormalig dienstgebouw (vermoedelijk) uit de jaren '60: circa 16 m lang en ca. 4,50 tot 5,50 meter breed. Het langwerpige pand telt 2 woonlagen en een vliering. De woonlaag in het souterrain betreedt u via een kleine hal met toilet. Daarachter bevindt zich een voormalige kantoorruimte die aansluit op een lange gang. Deze geeft toegang tot een badkamer, 2 ruimtes en een berging. De begane grond heeft een eigen entree. Via een lange gang bereikt u vervolgens een woonkamer, een gesloten keuken, een badkamer met toilet en 2 royale slaapkamers. De zolderetage is een vliering van 1,6 meter hoog (nokhoogte). De woning verkeert in matige tot redelijke staat. Maar met een grondige renovatie brengt u het pand helemaal naar deze tijd. Slopen en nieuw bouwen mag ook. Zo realiseert u uw hoogstpersoonlijke woonideaal op een unieke droomplek! GOED OM TE WETEN: - Ideaal voor een uitgebreide renovatie of volledige herontwikkeling naar eigen smaak; - goedgekeurd nieuwbouwplan aanwezig; - Unieke ligging in natura 2000 gebied, grenzend aan de duinen van de Wassenaarse Slag; - Omvangrijk perceel van 1.800 m² met veel privacy; - Vrijstaande bijgebouwen bieden extra ruimte en gebruiksmogelijkheden; - Wandelen door het veelzijdige bos- en duinlandschap; - Volledig goedgekeurde renovatievergunning beschikbaar; - Eigendom op erfpachtgrond met recht van overpad langs het perceel; - Het erfpachtcontract met opstalvergoeding loopt tot 2051; - Huidige canon van € 6.960 per jaar (fiscaal aftrekbaar); - Canon wordt om de 10 jaar herzien; - Tuin gesitueerd op het zuiden; - Een buitenkans voor liefhebbers van natuur en rust. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. U bent van harte welkom! ----------- 4SALE Detached house in a mysterious forest near the dunes! Your dream home in a mysterious historical setting. In the green villa district of Rijksdorp in the northwest of Wassenaar, you will find a spacious former service house (611 m3) with outbuildings on a 1,800 m2 plot in the 4-hectare forest/dune area of the beautiful, mysterious historical bunker complex Rijksdorp. The neighborhood is surrounded by the dunes of the Wassenaarse Slag, the Groot Berkheide nature reserve, and sports fields. The house needs thorough renovation. If you have significant renovation plans, you are also allowed to demolish and rebuild the property, provided it fits within the zoning plan. Your detached home, also a former forest warden's house, sits on a gentle slope in the bunker complex Rijksdorp, a hilly natural area with vacant bunkers and other buildings from World War II and the Cold War, hidden behind and under trees and shrubs. The complex is located in the hamlet of Rijksdorp between the built-up area of Wassenaar and the dunes of the Wassenaarse Slag. As soon as you enter the fenced bunker site via the entrance on Van der Doeslaan, you will be enchanted by this beautiful, mysterious place, with its lush shrubbery, atmospheric avenue, and mysterious historical bunkers, buildings, and objects half hidden in the greenery. Your house stands on a leasehold plot of approximately 1,800 m2, adjacent to the house behind it. There is a right of way on the access path along your plot. The house itself is a former service building (presumably) from the 1960s: approximately 16 meters long and about 4.50 to 5.50 meters wide. The elongated building has 2 residential floors and an attic. You enter the basement level through a small hall with a toilet. Behind it is a former office space that connects to a long corridor. This gives access to a bathroom, 2 rooms, and a storage room. The ground floor has its own entrance. Through a long corridor, you reach a living room, a closed kitchen, a bathroom with toilet, and 2 spacious bedrooms. The attic is 1.6 meters high (ridge height). The house is in moderate to fair condition. But with a thorough renovation, you can bring the property completely up to date. Demolition and new construction are also allowed. This way, you can realize your personal dream home in a unique dream location! GOOD TO KNOW: - Ideal for extensive renovation or complete redevelopment to your own taste; - Approved new construction plan available; - Unique location in Natura 2000 area, adjacent to the dunes of the Wassenaarse Slag; - Large plot of 1,800 m² with plenty of privacy; - Detached outbuildings offer extra space and usage possibilities; - Walk through the diverse forest and dune landscape; - Fully approved renovation permit available; - Property on leasehold land with right of way along the plot; - The leasehold contract with building compensation runs until 2051; - Current ground rent of €6,960 per year (tax-deductible); - Ground rent is revised every 10 years; - Garden facing south; - A unique opportunity for nature and tranquility enthusiasts. Interested in this property? Contact our office. We would be happy to schedule an appointment with you. You are most welcome!