Wilhelminaplein 12243 HE WassenaarDe Kieviet

-For English text see below- Zeer charmante en royale vrijstaande villa op ruim perceel, gelegen in “park de Kieviet”, nabij het duingebied van Meijendel. Dit goed onderhouden familiehuis heeft 6 slaapkamers en 2 badkamers. Een grote omheinde tuin met entree aan het Wilhelminaplein én een extra entree aan de Buurtweg, met garage voor twee auto's. Indeling: Zij-entrée, tochtportaal met garderobe, ruime en lichte ontvangsthal met wc, living met open haard en openslaande deuren naar het zijterras, doorgang naar de zitkamer tevens met gashaard en twee deuren naar de tuin. Aparte studeerkamer, via de zitkamer of hal is er toegang tot de keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang geeft tot de bijkeuken met doorloop naar de dubbele garage. (met CV opstel plaats) 1e verdieping: fraaie bordestrap naar de overloop met vide, kastruimte en wc, goed formaat slaapkamer met douche, wastafel en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, slaapkamer aan de zijkant, masterbedroom met ensuite een kleedkamer en een royale badkamer. 2e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten, badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, douche en aparte wc. Op de overloop is een luik naar de bergzolder. De kelder (berging) bestaat uit drie aparte gedeeltes, Het pand is zeer goed onderhouden en er is veel aandacht besteed aan de verduurzaming. Het pand heeft beschermd dorpsgezicht en is aangewezen als beeldbepalend object. Bijzonderheden: • Woonoppervlak: ca. 345 m2 conform NVM meetinstructie • Perceel 1.336 m2 • Bouwjaar 1920 • Architect C.M. Kranenburg • Beschermd dorpsgezicht en aangewezen als beeldbepalend object • Energielabel D (eenvoudig te verbeteren met kleine ingrepen) • Dakbedekking (leien) en zinkwerk vervangen in 2022 • Buitenschilderwerk 2022 • Geïsoleerde buitenmuren, dubbel glas ------------------------------------------------------------------------------------------------- Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ========================================================================= Very charming and spacious detached villa on a spacious plot, located in “park de Kieviet”, near the dune area of Meijendel. This well-maintained family home has 6 bedrooms and 2 bathrooms. A large enclosed garden with entrance on Wilhelminaplein and an additional entrance on Buurtweg, with garage for two cars. Layout: Side entrance, tour portal with wardrobe, spacious and bright reception hall with toilet, living room with fireplace and patio doors to the side terrace, passage to the sitting room also with gas fireplace and two doors to the garden. Separate study, via the sitting room or hall there is access to the kitchen, which is equipped with various built-in appliances and gives access to the utility room with access to the double garage. (CV essay location) 1st floor: beautiful landing stairs to the landing with loft, cupboard space and toilet, good-sized bedroom with shower, sink and patio doors to the balcony at the front, bedroom at the side, master bedroom with ensuite dressing room and a spacious bathroom. 2nd floor: landing, 3 bedrooms with fitted wardrobes, bathroom with underfloor heating, double sink, shower and separate toilet. On the landing there is a hatch to the attic. The basement consists of three separate areas. The Villa is very well maintained and a lot of attention has been paid to sustainability. Particularities: • Living area: approx. 345 m2 in accordance with NVM measurement instructions • Plot 1,336 m2 • Year of construction 1920 • Architect C.M. Kranenburg • Protected villagescape and designated as a landmark object • Energy label D (easy to improve with minor interventions) • Roof covering (slate) and zinc work replaced in 2022 • Exterior painting 2022 • Insulated exterior walls, double glass