Florisstraat 196004 JG WeertGroenewoud-Noord

- Tussenwoning met 3 slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke achtertuin, multifunctionele vrijstaande werkruimte, een stenen buitenberging en een eigen achterom. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Groenewoud, nabij de 'Noordervijver', meerdere speelveldjes en diverse scholen (basis- en voorgezet onderwijs). - De woning heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing, beschikt over dak- en spouwmuurisolatie en is voorzien van 8 zonnepanelen (2022). - Uitermate geschikt om geheel naar eigen wens, smaak en eisen des tijds te moderniseren! - Op korte afstand van o.a. het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. - Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Via een bestraat looppad door de onderhoudsvriendelijke voortuin is er toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: De ontvangsthal is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over houten wandlambrisering. Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Tevens is er toegang tot een ruime trapkast met veel praktische bergruimte. In de trapkast bevindt zich de groepenkast. Woonkamer: De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Beide raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Via een getoogde open doorgang is er toegang tot de keuken. Keuken: De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en en beschikt over een ruime wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De grote raampartij en tuindeur zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. De raampartij is voorzien van een rolluik. Toiletruimte: Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een staand closet. 1e Verdieping: Overloop: Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, een muurkast en de badkamer toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en en is voorzien van een muurkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 2e Slaapkamer: De 2e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is thans ingericht als kleedkamer en hobbyruimte maar biedt teven voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Badkamer: De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad/douche en een wastafel. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Bergzolder: Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit Proline HRC 24/CW3. Tuin: Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is geheel omheind, volledig bestraat en beschikt over een buitenkraan. Vanuit de tuin zijn de multifunctionele werkruimte, buitenberging en de achterom naar de achterliggende brandgang toegankelijk. De brangang is toegankelijk via de 'Noorderlaan'. Multifunctionele werkruimte: Aan de linker achterzijde van de tuin bevindt zich een multifunctionele werkruimte. De ruimte beschikt over een spoelbak en is voorzien van elektra en verlichting. De ruimte is is thans ingericht als thuiswerkplek maar is tevens geschikt voor een aan huis gebonden beroep, opslag of hobbymatige doeleinden. Berging: Aan de rechter achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime stenen buitenberging. De berging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij de 'Noordervijver', meerdere speelveldjes en diverse scholen (basis- en voorgezet onderwijs). Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.