Houtsnip 176005 KN WeertGraswinkel

Bent u op zoek naar een energiezuinige, gasloze en modern afgewerkte hoekwoning met 4 slaapkamers, verzorgde tuin met berging en overkapping, luxe uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur, een energielabel A++ en gelegen in woonwijk Graswinkel te Weert? Plan dan nu een bezichtiging voor de Houtsnip 17! Locatie: Houtsnip 17 is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. De dagelijkse voorzieningen zoals, scholen, winkels, zorginstellingen en sportaccommodaties zijn op enkele minuten te bereiken. Het stadscentrum van Weert en NS-intercitystation zijn bereikbaar binnen 5 fietsminuten. Autosnelweg A2 (Eindhoven -Maastricht) is eveneens op circa 5 autominuten afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree aan zijgevel waarbij de recent vernieuwde voordeur (2016) toegang geeft tot het woonhuis. De ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast (2015) en trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer, in L-vorm, kenmerkt zich door veel daglichttoetreding en is daarnaast voorzien van gestucte wanden/plafonds (2024), airconditioning (2022) en rolluiken aan de voorzijde. Via het eetgedeelte, aan de achterzijde van de woning, is er een open verbinding naar de moderne keuken (2024). De keuken, in L-opstelling, beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap (met filter). Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. De gehele benedenverdieping is uitgevoerd met een recent geplaatste pvc vloer (2024) inclusief vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloer, HR++ beglazing en elektrische rolluiken. De studeerkamer en de badkamer hebben lage temperatuur radiatoren met booster ventilatoren. Een slaapkamer beschikt over een vernieuwd dakraam (2021). De badkamer is eigentijds ingericht met ligbad, douche, wastafel met meubel, toilet en dakraam. Tweede verdieping: Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Voorzolder met opbergruimte in het schuine gedeelte, mechanische ventilatie-unit (2016) en witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier een enorm ruime vierde (slaap-)kamer met kunststof dakkapel (2021) inclusief elektrisch rolluik, laminaatvloer, airconditioning (2022) en beamer met beamerscherm (ter overname). Vliering: Een vlizotrap geeft toegang tot de extra bergzolder. Tuin en bergingen: Verzorgde voortuin met grindborder, diverse siergrassen en looppad naar de voordeur. De achtertuin is onderhoudsvriendelijke en keurig aangelegd en te bereiken via de keuken of eigen achterom. De tuin is voorzien van kunstgras, terras met overkapping inclusief heater, diverse plantenborder met volwassen aanplanting, buitenkraan en voldoende privacy! In de tuin zijn diverse bergingen aanwezig. Een aangebouwde stenen berging welke als hobbyruimte kan worden gebruikt en waar zich tevens de technische installaties bevinden zoals; Panasonic warmtepomp, Atlantic warmtepompboiler en Vaillant buffervat voor de vloerverwarmingsverdeler voor de centrale verwarming. De tweede berging is aan de achterzijde van de tuin gelegen en beschikt over elektra en een aangebouwd Douglas houten fietsenhok (2023). Algemeen: - Woonoppervlakte van circa 110 m² - Energielabel A++ (geldig tot 18-06-2035) - Sfeervolle woonkamer met veel daglichttoetreding en airconditioning (2022) - Luxe uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur - Totaal 4 slaapkamers aanwezig - Badkamer met o.a. ligbad, wastafel met meubel, douche en toilet - Compleet isolatiepakket (dak- en muurisolatie en een geïsoleerde kruipruimte) - Tweede verdieping met royale kunststof dakkapel inclusief elektrisch rolluik - Keurig aangelegde achtertuin met diverse bergingen, kunstgras en terrasoverkapping - Panasonic warmtepomp en Atlantic warmtepompboiler - PVC vloer en stucwerk op de begane grond (2024) - Domoticasysteem aanwezig (ter overname) - Voortuin aangelegd in 2021 - Vloerverwarming als hoofdverwarming op de benedenverdieping aanwezig - 2x Daikin airconditioning aanwezig (2022) - 18 zonnepanelen aanwezig waarvan 16x 2015 en 2x 2023 - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (beglazing in 2016 vervangen) - Kortom ervaar het comfort van gasloos wonen met een moderne inrichting