Sint Catharinastraat 156001 BW WeertMaaspoort

- Instapklare tussenwoning met een moderne keuken, 2 slaapkamers, riante luxe badkamer (2021) en een heerlijke onderhoudsvriendelijke stadstuin met een prachtige tuinkamer (2021), een tweetal praktische bergingen en een eigen achterom. - Gelegen op zeer rustige en een uiterst centrale toplocatie in de Weerter 'Heiligenbuurt', op loopafstand van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. - De woning beschikt dak- en vloerisolatie, heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is recent voorzien van een nieuwe CV-ketel (2021). - De begane grond (m.u.v. de toiletruimte) is recent (2022) afgewerkt met een smaakvolle gietvloer en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Het Weerter stadscentrum beschikt over een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen.  - Op korte afstand van speelveldjes, scholen (basis- en tweetalig voortgezet onderwijs) en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht.  - Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er via een betegeld looppad door de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer, kelder en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een deur met glas. De ontvangsthal en woonkamer zijn afgewerkt met een smaakvolle gietvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek. Vanuit het eetgedeelte en de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin is toegankelijk via een loopdeur en openslaande deuren. De grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Keuken: De keuken beschikt over een moderne wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en een werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Het plafond is op diverse plaatsen voorzien van inbouwspots. Toiletruimte: De toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer, heeft een fraaie wandafwerking en is voorzien van een modern hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje. Kelder (niet afgebeeld): De kelder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de groepenkast en verdeler van de vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop: Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. Het plafond is voorzien van inbouwspots. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer beschikt over airconditioning (2021) en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. 2e Slaapkamer: De 2e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is thans ingericht als kleedkamer maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer (2021): Riante luxe badkamer met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, extra toilet, designradiator en een tweetal fraaie waskommen met bijbehorende zwarte inbouwkranen, een modern bijbehorend wastafelmeubel en een grote spiegel met verlichting. Naast het wastafelgedeelte bevindt zich een grote wandnis met meerdere praktische legplanken. De inloopdouche beschikt over een zitgelegenheid met infraroodpaneel en is voorzien van een praktische wandnis, inbouwkranen, een handdouche en een rainshower. Zolderverdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping beschikt over veel praktische bergruimte, is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Remeha Calenta Ace 40C CCS (2021). Tuin: Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke stadstuin. De tuin bestaat uit een bestraat terras aan de woningzijde, een centrale kiezelborder en een betonnen terras met prachtige aangrenzende tuinkamer en berging (2021) aan de achterzijde. Het terras aan de woningzijde beschikt over een buitenkraan en is voorzien van een zonnescherm. De tuin is geheel ommuurd en heeft een goede zonligging. De tuinkamer biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek en is voorzien van glazen schuifwanden, elektra en verlichting. Vanuit de tuinkamer is er een fraai zicht op de tuin en achterzijde van de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime berging. De berging fungeert tevens als achterom. De achterom is toegankelijk via de achterliggende brandgang. Berging: Vanuit de tuin is er tevens toegang tot een stenen buitenberging. De berging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Ligging: Gelegen op zeer rustige en een uiterst centrale toplocatie in de Weerter 'Heiligenbuurt', op loopafstand van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. Het Weerter stadscentrum beschikt over een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen. Op korte afstand van speelveldjes, scholen (basis- en tweetalig voortgezet onderwijs) en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.