Frederica Zeijdelaarweg 101382 MB WeespLeeuwenveld

In de aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk Leeuwenveld I, grenzend aan Weespersluis, ligt deze naar eigen inzicht te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met garage. Deze woning uit 1998 heeft een woonoppervlak van 128 m² en is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met open keuken (samen 50 m²), drie woningbrede slaapkamers (vier mogelijk), een ruime badkamer en een inpandige garage van 16 m². Gelegen op een hoekperceel eigen grond van maar liefst 230 m². Hierdoor beschikt de woning over een voortuin met eigen parkeergelegenheid en een brede (circa 8.25 x 9.63 m), heerlijk groene achtertuin op het noordwesten met achterom. Wilt u nóg meer woonruimte? Indien gewenst kan de woning met circa 40 m² worden vergroot middels een dakopbouw (vergunningplichtig). Het merendeel van de woningen in de straat is reeds voorzien van een tweelaagse dakopbouw, al dan niet voorzien van een extra dakkapel. Kortom, een huis dat nu al ruim is, maar ook mogelijkheden heeft indien deze behoefte bestaat! Maak snel een afspraak om deze naar eigen smaak te moderniseren woning met heerlijke tuin en centrale ligging te bezichtigen! WIJK: De wijk Leeuwenveld I kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen, goede speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving, geen doorgaand verkeer en energiezuinige woningen. Inmiddels grenst de wijk aan het eveneens populaire Weespersluis waar op steenworpafstand twee basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO zijn gesitueerd. Recent is het winkelcentrum van Weespersluis geopend met een Albert Heijn, diverse winkels, horeca, een gezondheidscentrum, een haventje, een strandje en een drietal parken waaronder het Weespersluispark (2025). Bovendien ligt het NS-station op 300 meter (4 minuten loopafstand) van de woning, met frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten). INDELING: Begane grond (54,7 m²): Entree met garderobe, toilet met fontein, de meterkast en toegang tot de inpandige garage welke is voorzien van een kanteldeur. Ruime woon-/eetkamer, maar liefst 7.25 meter breed, voorzien van een eiken vloer, een zijraam en twee aluminium puien naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Eerste verdieping (45,5 m²): Overloop met heerlijk ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde. Vergrootte badkamer welke is voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Tweede, woningbrede slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping (28,0 m²): Ruime voorzolder met dakkapel (extra slaapkamer mogelijk), ruime derde slaapkamer aan de voorzijde met eigen dakterras op het zuidoosten. Deze kamer is voorzien van een schuin oplopend plafond (tot 3.40 m) waardoor er veel daglichttoetreding is. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 230 m², eigen grond - Bouwjaar 1998 - De woning is volledig geïsoleerd: dubbelglas, vloer-, dak- en muurisolatie - Cv-ketel: Nefit combiketel, circa 2004 - Parkeergelegenheid op eigen grond, één aanwezig, twee parkeerplaatsen mogelijk - Dakopbouw mogelijk. Via de te downloaden brochure zijn de tekeningen direct in te zien. - Bouwkundig rapport beschikbaar van juli 2025. - Oplevering in overleg, kan spoedig. - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 128,2 m² (exclusief inpandige garage) - Overige inpandige ruimte: 15,6 m² (inpandige garage) - Gebouwgebonden buitenruimte: 6.0 m² (dakterras tweede verdieping) - Externe bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.