Aan de Heerstraat 215563 AR WesterhovenAan de Heerstraat e.o.

Voel je thuis in deze instapklare hoekwoning uit 2006 met c.a. 150m2 woonoppervlakte en energielabel A. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met uitstekende voorzieningen om de hoek, maakt deze woning een ideale keuze voor wie op zoek is naar een gezinswoning in een groene omgeving. Met slechts 10 min rijden van de snelweg ligt deze woning erg gunstig t.o.v. uitvalswegen als de A67 en A2. BEGANE GROND Entree naar de ontvangsthal met eikenhouten vloer, meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars), garderobe nis en een betegeld toilet met wandcloset en waterfontein. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer welke eveneens is voorzien van eikenhouten vloer, stucwerk wanden, isolerende beglazing, trapkast en trapopgang. In de living is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eventueel een speelplek voor de kinderen. De ruimte heeft veel licht door de fraaie raampartij aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning is aansluitend de open keuken en beschikt de woonkamer over twee openslaande houten tuindeuren wat het leven binnen en buiten met elkaar verbindt. De open keuken (2006) is voorzien van een hoekinrichting met witte fronten en een kookeiland. Om je van alle gemakken te voorzien is de keuken uitgerust met 2 composiet werkbladen, koelkast, oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap. TUIN Middels de loopdeur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Een privacy biedende en zonovergoten tuin, gelegen op het zuiden met gazon, diverse borders met vaste beplanting en een houten berging. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en strakke wanden. Slaapkamer 1 aan de achterzijde (ca. 5.70 x 3.15m), voorzien van een grote raampartij met isolerende beglazing en houten kozijnen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 aan de voorzijde (ca. 4.20 x 2.70m), voorzien van een raampartij met isolerende beglazing en houten kozijnen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 3 aan de voorzijde (ca. 3.00 x 3.00m), voorzien van een raampartij met isolerende beglazing en houten kozijnen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De lichte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Op de eerste verdieping is een separate toiletruimte welke grotendeels is betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en waterfontein. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereik je de 2e verdieping. Een riante zolder van c.a. 45m2 met dakvenster en raamvenster. De zolder is voorzien van een gelijke laminaatvloer als de eerste verdieping en kan des gewenst worden opgesplitst in twéé kamers. Naast de vele mogelijkheden die deze zolder te bieden heeft maakt deze plaats voor een was/droog aansluiting, een WTW-balansventilatiesysteem en een recente HR- combi-ketel (2018). Via een vlizotrap is er eveneens een ruime bergzolder te bereiken. ALGEMEEN - Energielabel A - Geheel voorzien van isolerende beglazing en hardhouten kozijnen. - Jonge woning uit 2006. - Gelegen in een frisse wijk met groenvoorzieningen en kinderspeelterreinen. - Aanvaarding in overleg. - Op ca. 15 min afstand van Eindhoven. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.