Provincialeweg 315563 AG WesterhovenBuitengebied Zuid-Oost

Karakteristieke en op te knappen, vrijstaande voormalige "dokterswoning" met o.a. praktijkruimte met eigen entree, 5 slaapkamers, garage/berging, oprit voor meerdere auto’s en riante tuin rondom. Gelegen aan de doorgaande weg, aan de achterzijde grenzend aan het buitengebied. En op slechts 10 autominuten afstand van het centrum van Bergeijk en Valkenswaard met alle dagelijkse voorzieningen. Prima verbinding naar België, Eindhoven en Veldhoven (High Tech Campus en ASML) via N69 en A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Westerhoven, sectie D, nummer 107, groot 1940 m². Bouwjaar ca. 1956, aanbouw ca. 1965. Woonoppervlakte circa 223 m², inhoud circa 827 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, gang met garderobe, meerdere vaste kasten, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer, de multifunctionele kantoor/praktijkruimte en de provisiekelder. Woonkamer en-suite met open haard in de voorkamer en dubbele openslaande deuren in de tuinkamer. Met veel lichtinval door grote ramen aan alle zijden en fraai uitzicht op de diepe achtertuin. Via een open verbinding is er toegang tot de eetkamer welke is voorzien van een grote vaste kastenwand met daarin de doorgang naar de keuken. Gesloten keuken met eenvoudige keukenopstelling, keukengeiser en deur naar de bijkeuken. Bijkeuken met spoelblok, opstelling van de olie cv-ketel (Rapido - Riello Gulliver ca. 25 jaar oud), aansluitpunt voor wasmachine en -droger, deur naar de tuin, inloopkast en kelder. Multifunctionele kantoor/praktijkruimte met wastafel, vaste kasten en aanrechtblad. Portaal met eigen entree en toegang tot tweede bijkeuken met aanrechtblad en de voormalige wachtkamer met meterkast (vernieuwd in 2000). EERSTE VERDIEPING: Royale overloop met fraaie vide en gang voorzien van airco, separaat tweede toilet en tevens toegang tot de 5 slaapkamers, de badkamer en 2 bergzolders. Badkamer met ligbad, lavet en dakkapel. Masterbedroom (1) met dubbele wastafel en diepe inbouwkasten. De berging tussen slaapkamer 1 en 2 heeft een wateraansluiting en afvoer (voorheen douche). Slaapkamer 2 met wastafel en toegang tot balkon. Slaapkamer 3 met wastafel. Slaapkamer 4 met wastafel. Slaapkamer 5 met wastafel en dubbele inbouwkast. TWEEDE VERDIEPING: Via luik vanuit de masterbedroom te bereiken zolder 1. Via vlizotrap vanuit de overloop te bereiken zolder 2. TUIN: Riante, volop privacy biedende en diepe achtertuin met groot gazon, verscheidene bomen en borders met gevarieerde beplanting. Royale oprit voor meerdere auto’s en vrijstaande, diepe, garage/berging voorzien van elektra. Fraai gelegen op een herkenbare locatie, aan de achterzijde grenzend aan het buitengebied. ALGEMEEN: - Karakteristieke, op te knappen, vrijstaande voormalige “dokterswoning”; - Voorzien van kantoor/praktijkruimte met eigen entree en garage/berging; - Centrale verwarming (olie-stook) door middel van een bovengrondse olietank; - Er ligt een gesaneerde ondergrondse tank naast de woning (met KIWA-certificaat); - Grotendeels voorzien van dubbel glas. Energielabel G, dit is nog geldig tot 21-09-2033; - Het dakbeschot van de woning en de garage is van asbesthoudende Eternit-platen; - Gelegen in een rustig Kempendorp op korte afstand van Bergeijk en Valkenswaard; - Prima verbinding naar België, Eindhoven en Veldhoven (High Tech Campus en ASML); - Kortom: een ideale kans om een eigentijdse villa te creëren op een fijne woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.