Hoofdweg 1709678 PS WesterleeWesterlee

Nette en leuke 2-1 kap woning met 3 slaapkamers, bijkeuken, carport, garage en prima tuin. Op de 2e verdieping kan gemakkelijk een 4e slaapkamer worden gemaakt. Het huis is goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen dus met de energie-afrekening zit het wel goed. De woning ligt, afgescheiden door een groenstrook, aan de doorgaande weg en op slechts enkele minuten van het natuurgebied de Garst waar je fijn kunt wandelen. Westerlee is een rustig lintdorp met een beperkt aantal voorzieningen. Naast de basisschool is er o.a. een mooi dorpshuis en een voetbal- en gymnastiekvereniging. Winschoten met alle voorzieningen ligt op slechts 4 km. en via de A-7 of met de trein vanuit Scheemda, ben je zo naar “de stad”. INDELING: Via de voordeur die zich onder de carport bevindt, kom je in de hal/entree met de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang naar het woongedeelte met open keuken. In dit L-vormige vertrek van 31m² ligt een massief eiken vloer. De hoekkeuken (8m²) is voorzien van een inductie-kookplaat, combi-magnetron en koelkast. De ruime bijkeuken is later aangebouwd en bevindt zich direct achter de keuken. Heel handig dus, en ook dat hier een achterdeur is. De garage is met een oppervlakte van 25m² beslist ruim te noemen. Er zit een loopdeur aan de zijkant, en een elektrische deur aan de voorkant, en een paar ramen voor mooi daglicht. Een fijne ruimte om te klussen! En ook handig als fietsenberging want met de fiets kun je achterom door de poortdeur naast de garage. De auto kan onder de carport en voor een 2e auto is op de eigen inrit ook plek. Boven is de overloop, één royale slaapkamer van ca. 14,5m² en twee kleinere slaapkamers van resp. 7,5m² en 5,5m². De ramen aan de zijkant (op het zuiden) zijn voorzien van rolluiken. Ook is hier de badkamer met douche en wastafel. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping die groot genoeg is om een 4e slaapkamer te maken en daarbij nog bergruimte over te houden (er is hier een extra bergzolder gemaakt). BUITEN: De achtertuin is volledig omsloten en ligt op het westen. Het bestaat uit een ruim terras direct achter de woning en een overkapt terras achterin de tuin en verder voornamelijk uit gras en kleine borders. Ook is er nog een houten berging, altijd handig voor bijv. fietsen en tuingereedschap. Achter de tuinen van deze woning en die van de buren, ligt een perceel gras dat in Westerlee het Rozenveldje wordt genoemd. Je hebt dus geen achterburen. Ook de voortuin is netjes en bovendien onderhoudsarm. OVERIGE INFO: - energielabel A - bouwjaar 1993 - perceel 352m² - verwarmd d.m.v. CV (Nefit, geïnstalleerd in 2024) - muren en vloer zijn in 2024 na-geïsoleerd - voorzien van 8 zonnepanelen (2024) - meterkast vernieuwd - dakbedekking plat dak is in 2024 vernieuwd - alle houtwerk buiten is in 2024 geverfd, de gevelbekleding is van kunststof - er is een vaste vergoeding voor mijnbouwschade ontvangen van € 5.000, de koper kan dit laten aanvullen met nog eens € 5.000. PLUSPUNTEN: Compleet - praktisch ingedeeld – verduurzaamd – diverse vernieuwingen in 2024. Voldoende leefruimte zowel binnen als buiten maar niet te groot. Op een prima locatie in een leuk dorp! Een aanrader wat ons betreft.