Aalsburg 17186602 VD WijchenAalsburg

Op een fijne locatie in de geliefde wijk Aalsburg staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning ligt op een mooi perceel met een zonnige achtertuin, een eigen oprit en een garage. De indeling is praktisch en licht: Op de begane grond vind je een ruime woon-/eetkamer met openhaard en een halfopen keuken met deur naar de achtertuin. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop en een grote vijfde slaapkamer met dakkapel. Hier woon je in een prettige omgeving, in een huis met volop mogelijkheden. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn Laat je verrassen door de ruimte in deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met leisteenvloer, vaste garderobe-/bergkast, meterkast, toiletruimte met toilet en fontein en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de keuken. De sfeervolle woon-/eetkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel en is voorzien van parketvloer en openhaard. Er is veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. De halfopen keuken in L-opstelling is voorzien van voldoende kastruimte, dubbele spoelbak en diverse apparatuur o.a. koelkast en 4 pits gasfornuis met oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. Door de grootte van deze ruimte biedt het veel mogelijkheden om de keuken geheel naar eigen wens en stijl in te richten. Eerste verdieping: De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en 1 slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De 2 grootste slaapkamers hebben toegang tot het voor- of het achterbalkon. 3 slaapkamers hebben vaste kasten. 1 slaapkamer heeft een wastafel met koud en warmwater en een rolluik. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel, raam en verwarming. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met groot dakvenster, bergruimte, opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit) en mogelijkheid voor de wasmachine/droger en geeft toegang tot de 5de slaapkamer. De royale 5de slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel met kunststof draaikiepramen, knieschotten voor extra bergruimte en vloerbedekking. Het dak is van binnenuit na geïsoleerd. Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 20 m2 en is voorzien van vernieuwde houten pui met openslaande deuren naar de oprit, verwarming, elektra, kraantje, afvoerputje en loopdeur naar de achtertuin. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een royaal terras met over de gehele breedte van de woning 2 elektrisch zonneschermen en een buitenkraan. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Voor het huis ligt een oprit om op eigen terrein te parkeren. Algemeen: Bouwjaar: 1971; Inhoud ca. 575 m3; Woonoppervlakte ca. 150 m2; Perceeloppervlakte 260 m2; Garage ca. 20 m2. Bijzonderheden: - Gelegen in de kindvriendelijke en zeer gewilde wijk Aalsburg; - Nabij het centrum van Wijchen, het NS-station, basisschool en het Wijchens meer; - Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin op het zuidoosten; - 5 slaapkamers; - In ca. 2021 is de zijgevel opnieuw gevoegd; - Aanvaarding in overleg (kan snel); Belangrijk om te weten: Gezien de aard van deze verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. In de koopakte zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Ben je op zoek naar een huis met ruimte en gelegen in de gewilde wijk de Aalsburg. Dan is Aalsburg 1718 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een afspraak. We leiden je graag rond in deze fijne woning!