Raalterweg 218131 SB WijheBuitengebied Boerhaar

Royaal landhuis met bijgebouwen, 2 appartementen en paardenfaciliteiten op ruim 3,3 ha grond! Op een idyllische locatie in het buitengebied van Wijhe staat dit prachtige, royale landhuis met diverse bijgebouwen, waaronder twee ruime appartementen, paardenstallen en een paardenbak. Het perceel beslaat ruim 3,3 hectare, inclusief een uitgestrekt natuurgebied (bos). Daarnaast is er optioneel 15.740 m2 agrarische grond bij te kopen. COMFORTABEL WONEN De woning, gebouwd in 1994, is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Dit betekent optimaal wooncomfort én lage energiekosten. Dankzij de aanwezige paardenbak en stallen is deze woning bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers of mensen die (klein)vee aan huis willen houden. De ligging is ideaal: landelijk en rustig, maar toch op slechts 5 minuten fietsen van Wijhe. Dit charmante dorp, gelegen aan de IJssel tussen Deventer en Zwolle, biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, een treinstation en scholen. INDELING VAN DE WONING Bij binnenkomst in de woning betreedt u de ruime hal, waar zich tevens het toilet bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De royale woonkamer biedt veel ruimte en een prettige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel. Daarnaast is er een handige bijkeuken aanwezig voor extra opslag en huishoudelijke taken. Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop die toegang geeft tot vier royale slaapkamers. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, bidet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de ouderslaapkamer over een eigen tweede badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. ROYALE BIJGEBOUWEN Op het terrein bevinden zich meerdere bijgebouwen die talloze mogelijkheden bieden voor opslag, hobby's of het houden van dieren. Het eerste bijgebouw heeft een oppervlakte van 233 m² en biedt een dubbele garage, een ruime berging en een schuurruimte. Daarnaast is er een zadelkamer met zes vaste kasten, ideaal voor paardenliefhebbers. Aan dit bijgebouw zijn ook een extra garage en een overkapping aangebouwd. Verder beschikt dit gebouw over een zelfstandig appartement met een eigen entree. Op de begane grond bevinden zich een keuken, een toilet en een doucheruimte. Via de trap komt u op de eerste verdieping, waar een royale overloop toegang biedt tot de woonkamer en een ruime slaapkamer. Dit appartement heeft een woonoppervlakte van 77 m². Het tweede bijgebouw, met een oppervlakte van 186 m², is een royale schuur die is opgedeeld in drie compartimenten. Dit gebouw beschikt over een badkamer en een technische ruimte. Ook hier bevindt zich een appartement dat vanaf de keuken op de begane grond te bereiken is. Op de eerste verdieping bevinden zich een woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Dit appartement heeft een woonoppervlakte van 92 m² en biedt de mogelijkheid tot uitbreiding. Naast deze bijgebouwen zijn er nog twee eenvoudige schuren waarvan 1 voorzien van paardenstallen. WAAROM KIEZEN VOOR DEZE UNIEKE WONING? - Ruimte: Een royale woning met twee appartementen en ruime bijgebouwen - Rust: Landelijk gelegen met vrij uitzicht over de landerijen - Duurzaamheid: Volledig geïsoleerd, energielabel A en voorzien van 16 zonnepanelen - Ligging: Rustig wonen, maar toch op korte afstand van het centrum van Wijhe BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak woning: 262 m² - 2 appartementen aanwezig (niet vergund voor bewoning) - Perceelverdeling: - Natuurgrond (bos): ca. 16.000 m² - Woonbestemming voor 1 woning: ca. 5.400 m² - Agrarische bestemming: 11.806 m² - Optioneel bij te kopen perceel (D 1780) van 15.740 m² agrarische grond, gelegen aan de overkant van de weg - ‘As is, where is’-clausule wordt opgenomen in de koopakte, aangezien de verkoper er zelf niet heeft gewoond Bent u op zoek naar een unieke plek met veel ruimte, privacy en mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze bijzondere locatie! Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.