Abrikozengaard 103962 HS Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Uitstekend onderhouden goed geïsoleerde tussenwoning gelegen aan verkeersluwe straat op aantrekkelijke kindvriendelijke locatie in de wijk De Noorderwaard. Deze woning beschikt over een lekkere lichte Z-vormige woonkamer met recent vernieuwde schuifpui naar de tuin. Daarnaast vind je hier een keurige compleet uitgeruste keuken en vier ruime slaapkamers waardoor de woning bij uitstek geschikt is voor (toekomstige) grotere gezinnen. Achter de woning ligt de diepe op het zuiden gelegen achtertuin met flinke berging en achterom. Vanuit deze tuin bereik je een speelplaats die vrijwel uitsluitend door aanwonende wordt gebruikt. Hier is ook gelegenheid om met de auto te komen en kan parkeren op eigen terrein gerealiseerd worden. De plezierige groene woonwijk “De Noorderwaard” met alle denkbare voorzieningen zoals speeltuinen, scholen en kinderopvang, winkels, openbaar vervoer etc. is gelegen op wandelafstand van het gezellige oude centrum van Wijk bij Duurstede. In de nabije omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid te vinden. Algemeen: - Bouwjaar: 1977; - Inhoud 400 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m²; - Grondoppervlakte: 144 m²; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, triple-glas en HR++ glas; - Centrale verwarming Intergas 2011; - 9 Zonnepanelen; - Energielabel: A Indeling: Parterre: entree/hal, meterkast, Z-vormige woonkamer (ca. 32 m²) met mooie lichte vloer voorzien van vloerverwarming en grote plavuizen en nieuwe schuifpui naar de tuin, open keuken voorzien van fraaie moderne inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparaten, hal met toilet met fontein en trapopgang naar eerste etage; 1e etage: overloop met toegang tot 3 slaapkamers (resp. ca. 13, 12 en 9½ m²), badkamer met douche, wastafel en 2e toilet; 2e etage: via vaste trap ruime overloop met plaats voor was-apparatuur en c.v.-ketel, grote slaapkamer (ca. 15 m²) voorzien van Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Zeer goed geïsoleerde, energiezuinige woning; • 9 zonnepanelen geplaatst (2020); • Alle kozijnen en schuifpui aan de achterzijde vervangen door kunststof met HR+++ glas (2023); • Alle kozijnen aan de voorzijde vervangen door kunststof met HR+++ glas (2024); • Zolderrenovatie inclusief dak-isolatie (2021); • Dakramen vernieuwd (voorzien van HR++ glas 2020); • Keuken vernieuwd (2015); • Inbouwapparatuur keuken: oven (2020), koel-/vriescombinatie (2023), vaatwasmachine (2019), afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. Veel kastruimte. • Forse stenen berging met achterom aan de achterzijde van de woning; • Aansluiting glasvezelnetwerk aanwezig; • Voorzien van buitenzonwering en screens aan de zuid-zijde; • Fraai aangelegde tuin, grenzend aan speelplaats; • Gelegen in fijne groene kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum; • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.