Druivengaard 83962 JV Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Droom je van wonen in een groene, parkachtige omgeving, pal bij de Kromme Rijn en grenzend aan het agrarische buitengebied (stiltegebied)? En dat alles aan de buitenrand van de geliefde woonwijk De Noorderwaard? Dan is deze verrassend ruime én energiezuinige tussenwoning absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over een stenen berging en een diepe achtertuin van circa 16 meter, met veel privacy en een handige achterom. Binnen word je verwelkomd door een royale, lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Scholen, speeltuin, openbaar vervoer, winkels, uitvalswegen, natuurgebied én het bruisende centrum van Wijk bij Duurstede bevinden zich allemaal op slechts enkele minuten afstand. Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 122 m² Perceeloppervlakte: 174 m² Inhoud: ca. 429 m³ Bouwjaar: 1979 CV-installatie: Remeha (2018) Dak-, muur- en vloerisolatie Grotendeels dubbele beglazing 13 zonnepanelen Energielabel A Indeling Begane grond Ruime voortuin, entree met hal, meterkast en toilet. Lichte doorzon woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne U-vormige keuken (2020), uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. In de achtertuin is een mooie overkapping geplaatst, ideaal om lang buiten te zitten. Achterin de tuin bevinden zich de stenen berging en een achterom. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar: overloop met opstelplaats voor wasapparatuur en cv-ketel, twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door middel van een dakkapel. Bergvliering Bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden - Complete keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser - Zonwering aan de buitenzijde - Vloer geïsoleerd met PIF vloer++ isolatie (2022) - Vernieuwde MV-box - Aangesloten op glasvezel - Fraai aangelegde achtertuin met veel groen en privacy - Veel groen in de directe omgeving, nabij speeltuin en park - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Niet-bewoningsclausule van toepassing Kortom: Een comfortabele, energiezuinige en verrassend ruime gezinswoning op een uitstekende locatie, waar rust, groen en voorzieningen perfect samenkomen. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! Persoonlijk verhaal verkopers: Als kind heb ik heerlijk genoten van mijn jeugd. In het ruime huis had ik altijd genoeg ruimte om te spelen of om mijzelf even terug te trekken. In de tuin kon ik heerlijk genieten van de zon en zaten we vaak tot laat gezellig met buren te eten en kletsen. Achter op 'de berg' heb ik heel veel gespeeld met alle andere buurtkinderen, een waar paradijs! Met bijbaantjes en tijdens mijn studie was ik blij met de goede OV verbindingen, met vlakbij een bushalte. Wat mij betreft is dit een perfect gezinshuis!