Pastoor Maessenstraat 7-D6321 BV WijlreWijlre

Verkoopstart met open huis op maandag 21 juli van 16.30-17.30 bent u van harte welkom. Het biedingstraject verloopt middels een QR code en gesloten inschrijving. Qr code is ter plaatse beschikbaar. Aan de Valkenburgerweg in Wijlre ligt dit super leuke en ruime appartement met uitzicht over het Geuldal. Gelegen in een keurig onderhouden modern en kleinschalig appartementencomplex. Het 12 appartementen tellende wooncomplex draagt met trots de naam "Hof van Geuldal". De naam verwijst naar de ligging aan het Geuldal, maar ook naar de vorige eigenaar van de locatie, Stichting Woonbeheer Geuldal. Hof van Geuldal is uitgevoerd in een moderne sfeervolle architectuur. Het woongebouw bestaat uit drie verdiepingen met elk vier appartementen, die bereikbaar zijn via de lift of trappenhuis. Ieder appartement beschikt over een eigen vaste parkeerplaats op begane grond en een berging in het souterrain. Dit appartement is gelegen op de begane grond en heeft een woonoppervlakte inclusief terras van circa 117 m2 INDELING Begane grond: Centrale hal met postkasten bellentableau met videofooninstallatie, liftinstallatie en trappenhuis. Vaste privé buitenparkeerplaats. Woninghal met garderobe. Gastentoilet met vrijhangend closet en fonteintje. Badkamer (2.98 x 2.03) voorzien van inloopdouche, vrijhangend toilet en vaste wastafel. Slaapkamer 1 (4.83 x 3.00 m). Slaapkamer 2 (2.93 x 3.00 m). Ruime woonkamer (4.53/5.42 x 10.99 m) met open keuken in hoekopstelling voorzien van functionele nette keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast De woonkamer geeft toegang tot het terras van circa 16 m2 Inpandige berging (2.93 x 2.03 m) alwaar tevens de standplaats CV-HR combi-ketel en wasmachine- en wasdrogeraansluiting zich bevinden. Vanuit de woonkamer alsmede slaapkamers verkrijgt men een fantastisch sprookjesachtig uitzicht op het groene en heuvelachtige Geuldal. Souterrain: Zowel middels lift als trap bereikbare kelderportaal Privéberging (4.25 x 2.28 m) Algemeen: Zeer energiezuinig woon-appartement met energielabel A+ Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Goede afwerking van keuken, badkamer en toilet. Het gehele appartement voorzien van moderne laminaatvloer en keurig afgewerkte wanden. Kleinschalig wooncomplex met vaste parkeerplaats en extra kelderberging. Alle genoemde maten zijn circa maten. Direct voor bewoning gereed. VVE bijdrage appartement bedraagt € 205,50 per maand. VVE bijdrage berging bedraagt € 15,81 per maand. VVE bijdrage parkeerplaats bedraagt € 3,95 per maand. Bijzonderheden t.a.v. aankoop: 1. Tijdelijk verbod tot doorverkoop / Zelfbewoningsplicht: - De woning is voor een minimale duur van 5 jaar bestemd voor eigen gebruik door koper (en zijn gezin). Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. - Koper mag de woning gedurende het eerste jaar niet verkopen. Na dit eerste jaar is verkoop toegestaan mits schriftelijke toestemming van de woningcorporatie is gevraagd en verkregen. Bovendien dient de opvolgend verkrijger de woning wederom voor eigen bewoning te gebruiken. Na 5 jaar na initiële verkoop door de woningcorporatie vervalt deze verplichting voor koper of diens rechtsopvolgers. 2. Anti-speculatiebeding:,- - Naast de verplichtingen zoals opgelegd in het voormelde artikel “Tijdelijk verbod tot doorverkoop/Zelfbewoningsplicht”, dient koper bij verkoop binnen vijf (5) jaar na de datum van levering van de woning door de woningcorporatie aan Koper te voldoen aan de volgende betalingsverplichting: a. vanaf de datum van levering tot en met één (1) jaar nadien is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 100% van de overwinst; b. gedurende het tweede jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 80% van de overwinst; c. gedurende het derde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 60% van de overwinst; d. gedurende het vierde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 40% van de overwinst; e. gedurende het vijfde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 20% van de overwinst. 3. Vestiging kwalitatieve verplichting: - Koper verplicht zich jegens verkoper de woning niet anders te gebruiken dan als woning. Het is uitdrukkelijk verboden het verkochte te gebruiken voor o.a. bedrijf, kamerverhuur, pension, B&B. Deze verplichting gaat over op de rechtsopvolgers van de koper. Sprake is van een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. 4. Gelet op het feit dat de huidige eigenaar (woningcorporatie) de woning nooit zelf heeft bewoond wordt er bij de verkoop een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen. 5. De eigendomsoverdracht dient t.z.t. plaats te vinden ten kantore van Metis Notarissen te Maastricht Airport óf Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen. 6. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). 7. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. 8. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 9. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.