Dijkrechter 149951 LK Winsum (GR)Winsum Zuid - Oost

KENMERKEN: COMPACTE WONING - GOED ONDERHOUDEN - RIANTE HOBBYRUIMTE - VEEL PRIVACY - TUIN OP ZON - OPEN LIGGING - GROENRIJKE OMGEVING MET VEEL WATERPARTIJEN Op een prima locatie in de wijk "Potmaar" bieden wij deze compacte helft van een dubbel woonhuis met riante garage, carport, ondergrond, eigen oprit en besloten privetuin op zuid. Deze woning is in de afgelopen jaren met zorg en liefde onderhouden en deels gemoderniseerd. Intern is de woning up-to-date gehouden, voorzien van moderne kleurstellingen en sfeervol ingericht. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de keukenopstelling is in 2014 vervangen en de badkamer is in 2016 gerenoveerd. Een woning dus welke zonder al te veel werk betrokken kan worden. Met maar liefst 4 functionele kamers is deze referentie uitermate geschikt voor gezinsbewoning. Maar ook voor een jong startend gezin biedt deze woning een prachtig woonstee om mee te beginnen. De hobbyist komt bij deze woning ook ruimschoots aan zijn trekken vanwege het feit dat naast de woning een ruime, stenen garage (6,65 x 3,00 m) is geplaatst. De zonaanbidder komt prima aan zijn trekken in de besloten achtertuin welke bijna pal zuid is gelegen. De sfeervolle veranda biedt u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar de mogelijkheid om heerlijk te genieten van het buitenleven. Op de brede oprit is volop parkeerruimte voor ongeveer 3 auto's, waarvan er 1 onder de carport (ca. 8,00 x 2,85 mtr.) kan staan. Overigens is er voldoende ruimte in de straat voor parkeren. De woning heeft aan de voorzijde een brede strook gemeentegrond, waardoor een ruimtelijk geheel is ontstaan en de woning vrij ver van de weg gelegen is. Daardoor is behoorlijk wat privacy ontstaan. Naast de woning is een watertje gelegen met een voetpad. Daardoor is aan die zijde een ruimtelijk geheel ontstaan, wat zich onder meer uit in het feit dat er vanuit de woonkamer een fantastisch zicht de straat in is en het feit dat de buren op ongeveer 20 meter afstand wonen. De Dijkrechter mag met recht een bijzondere locatie genoemd worden. De straat is breed opgezet, heeft een open en vriendelijke structuur en is voorzien van veel groen en diverse vijverpartijen. Gelegen aan de rand van Winsum, zijn er volop wandelmogelijkheden, bijvoorbeeld in het "Potmaarbos". Het verkeer is hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Er zijn speelvoorzieningen in de directe omgeving, waardoor we met recht kunnen zeggen dat de straat aantrekkelijk is voor een gezin met kinderen. Telt u daarbij nog maar eens het feit dat er kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, fantastische wandelmogelijkheden en een medisch centrum ( met o.a. huisartsen, fysio, apotheek en tandartsen) op loopafstand zijn gelegen en je hebt je plekje gevonden.. NS-station, busvervoer, winkels en horeca op fietsafstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 24 m²) voorzien van een vaste kastruimte, woonkeuken (ca. 16 m²) voorzien van een moderne hoekkeukenopstelling voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, schouw, koelkast en oven. Eerste verdieping: 3 slaapkamers (ca. 7, 7 en 14 m²), bergruimte, moderne badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een douchegelegenheid, badmeubel en wandcloset. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping: Overloop (ca. 5 m²), slaapkamer (ca. 5 m²), wasmachineaansluiting. Garage: Garage (ca. 20 m²) voorzien van elektra en een overkapping (ca. 23 m²) Goed om te weten: - houten kozijnen met dubbel glas op verdieping - houtsysteembouw - houten kozijnen met HR++ glas op begane grond (2023) - schilderwerk uitgevoerd in 2023 door professional - voorzien van 8 zonnepanelen (2023) - voorzien van rookmelders