Barwoutswaarder 963449 HP WoerdenBedrijventerrein Barwoutswaarder

Aan de Oude Rijn, op een heerlijk plekje gelegen vrijstaande woning met garage, ligplaats voor een boot direct achter de woning, meerdere zonnige terrassen en prachtig uitzicht over het water met veel groen. Verder beschikt deze karaktervolle woning behalve de inpandige garage over een inpandige hobby-/bergruimte, bijkeuken en een overkapte buitenberging/opslagruimte. Woerden, Barwoutswaarder 96 Indeling Begane grond: Entree/hal, toiletruimte, garderoberuimte en meterkast. De ruime woonkamer heeft voorin een zitgedeelte en bij de keuken een eetgedeelte. Verder is er een gezellige palletkachel en dubbele openslaande deuren in de achtergevel welke toegang geven tot de achtertuin met terras. De open keuken heeft een eetbar grenzend aan het kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. luxe 5-pits (gas)kookplaat met visbrander, vaatwasser, losse oven en een losse koelkast). De woonkamer en keuken hebben ook een sfeervol balkenplafond. Verder is er vanuit de woonkamer/keuken toegang tot de garage, bijkeuken en een extra hobby-/bergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de CV-ketel en de wasmachine en wasdroger en er is in de garage nog een 2e keukenblok met o.a. een koelkast. Verdieping: via de vaste trap vanuit de woonkamer te bereiken overloop met vide en vlizotrap naar de grote bergzolder met veel bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich een royale badkamer met een ligbad, douche, toilet, wastafel en kastruimte. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers met inbouwkasten en aan de achterzijde 1 ruime slaapkamer met een inbouwkast en bergruimte. Deze slaapkamer geeft via een deur toegang tot het dak van de garage. Hier is mogelijkheid voor een groot terras. Eind 2025 wordt de straat afgesloten door middel van een paaltje. Daarmee wordt dit een doodlopende straat. Tussen de woning en de Oude Rijn bevindt zich het Jaagpad. Dit is een wandelpad. In de Oude Rijn heeft u een ligplaats waar een boot van maximaal 7 meter lang is toegestaan. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1870 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 139 m², overig inpandige ruimte ca. 23 m² - Tuinberging: ca. 8 m² - Perceeloppervlakte: 230 m² eigen grond - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas - Voorzien van CV HR combiketel 2020 en palletkachel 2017 - Energielabel F - Oplevering in overleg