Opslach 148731 AH WommelsWommels

STARTERSWONING - GEHEEL GEMODERNISEERD - VERDUURZAAMD - ZONNIGE TUIN - IN-STAP-KLAAR In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze goed onderhouden (starters)woning. Deze hoekwoning staat op een riant perceel van 286m2 eigen grond. De royale tuin is fraai ingericht en heeft een gunstige zonnestand. Op het perceel is naast de woning parkeerruimte gecreëerd voor twee auto's. In de afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van een geïsoleerde schuimbetonvloer, compleet met vloerverwarming, nieuw HR++ glas, gevel na-geïsoleerd, nieuwe zonnepanelen en zijn er 2 airco's geplaatst. Op de verdieping tellen we 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Met een schuiftrap is de bergzolder toegankelijk. In de directe omgeving is veel openbaar groen, open vaarwater en is er een speeltuin om de hoek. Kortom, deze gemoderniseerde woning is IN-STAP-KLAAR. Het terpdorp Wommels is centraal gelegen in de Greidhoeke, het groene hart van Friesland. De gunstige ligging, aan de provinciale weg N359, biedt een uitstekende verbinding met Leeuwarden - Bolsward - Franeker - Sneek, met zowel de auto als ook met het openbaar vervoer. Tevens is op 8 minuten rijden de A7 en de Afsluitdijk bereikbaar. Wommels telt ruim 2200 inwoners en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Zo is er in het dorpscentrum een supermarkt, bakker, slager, warenhuis, kapper, huisartsenpraktijk, praktijken voor fysiotherapie en diverse horecavoorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over 2 basisscholen, een sportschool, sportclubs en een open lucht zwembad. Wommels en de Greidhoeke bieden vele prachtige wandelroutes langs trekvaarten, door landerijen en natuurgebieden. Wommels staat onder meer bekend om het natuurgebied Skrok, de weidevogels en het jaarlijkse kaatsevenement "De Freule". Mooi wonen in Wommels. INDELING BEGANE GROND Entree is aan de voorzijde met aansluitend de hal. De hal is ingericht met het toilet, trapopgang en biedt toegang naar de woonkamer met de open keuken aan de achterzijde. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen in de voor- achter- en zijgevel. In het jaar 2021 is er nieuw isolatieglas HR++ geplaatst. Overwegend zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof. De vloeren in de woonkamer, keuken en hal zijn uitgevoerd in schuimbeton, voorzien van vloerverwarming en bedekt met een neutrale pvc vloerbedekking. De woonkamer is verrijkt met een airconditioning, waarmee gekoeld en verwarmd kan worden. De moderne keuken is ingericht met een keukenblok in langopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast. Aansluitend aan de keuken de bijkeuken. De verwarmde bijkeuken heeft een loopdeur voor 'het achterom' en is ingericht met de witgoedopstelplaats en een extra werkblad. In het verlengde van de bijkeuken is de originele stenen berging. Deze bergruimte is voorzien van een betontegelvloer, elektra en houten raamkozijnen. Het dak is bedek met golfplaten. Een ideale klusruimte aan huis. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aansluitend 3 slaapkamers, allen van mooi formaat. Door de hoge gootlijn zijn er op deze verdieping allemaal rechte wanden. Aan de achterzijde is de riante ouderslaapkamer, deze is verrijkt met een airconditioning die kan koelen en verwarmen. De moderne doucheruimte is ingericht met een douchehoek en een wastafelmeubel. De doucheruimte is geheel betegeld en wordt aangenaam verwarmd met een elektrische vloerverwarming. Via het kunststof raamkozijn valt het daglicht mooi naar binnen en kan de ruimte, naast de mechanische ventilatie, ook natuurlijk worden geventileerd. De kunststof kozijnen zijn overwegend voorzien van dubbel glas. De gehele verdiepingsvloer is netjes afgewerkt met een neutrale pvc-vloer. ZOLDER Met een schuiftrap is de ruime zolderberging, met stahoogte tot ca. 1.80m1, bereikbaar. Deze ruimte is in gebruik als bergruimte. Tevens is hier de CV opstelplaats en de omvormer gesitueerd. Het dak is voorzien van een dakvenster. TUIN De tuin is geheel opnieuw aangelegd en fraai ingericht met diverse terrassen, gazon en rijkgevulde borders van cortenstaal. Heel plezierig is de zonnestand op het zuidwesten. De hele dag kunt u hier genieten van een fijne plek in de zon, als ook in de schaduw. Langs de erfafscheiding staan degelijke houten schuttingen. Achter in de tuin staat een nieuwe houten bergschuur, welke is voorzien van elektra en ruimte biedt voor het stallen van fietsen, tuinmeubelen en tuingereedschappen. Naast de woning is parkeerruimte gecreëerd voor ruim twee auto's. ALGEMEEN - Bouwjaar 1967 - Geheel verbouwd - 2019 Nieuwe CV Intergas ketel  - 2019 Nieuwe moderne keuken geplaatst - 2019 Nieuwe mechanische ventilatiesysteem - 2019 Airconditioning (verwarmen en koelen) op de verdieping - 2019 Badkamer vernieuwd en v.v. elektrische vloerverwarming - 2019 Meterkast en alle stopcontacten en schakelaars vernieuwd - 2019 Begane grond voorzien van schuimbeton met vloerverwarming - 2020 Nieuwe houten bergschuur in de tuin geplaatst en v.v. elektra - 2021 Nieuw HR++ isolatie beglazing geplaatst in de woonkamer   - 2022 Airconditioning (verwarmen en koelen) in de woonkamer - 2023 Bijkeuken afgewerkt, geschilderd en v.v. HR++ glas Deze woning is geheel gemoderniseerd, staat op een royaal hoekperceel en heeft een zonnig en privacybiedende achtertuin. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.