de Flank 55301 JS ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

Bij aankomst bij deze vrijstaande villa valt direct de bijzondere architectuur en de ruimtelijke ligging op. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde, een eigen oprit met inpandige garage en een fraai aangelegde achtertuin biedt deze woning een uitstekende combinatie van stijl, comfort en functionaliteit. De entree leidt naar een royale living, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prettige verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het terras en de zorgvuldig onderhouden tuin, waar rust en privacy centraal staan. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een slaap- en badfaciliteit op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Deze {slaap} kamer is bovendien multifunctioneel o.a. voor thuis werken en\of praktijkruimte aan huis. Dankzij de ligging aan de zijkant van de woning bestaat de mogelijkheid hier een eigen aparte ingang te realiseren direct naar deze ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer met douche en wastafel. De beide slaapkamers hebben een ruime inbouwkast waarbij 1 slaapkamer nog een extra inloopkast heeft. Boven iedere slaapkamer bevindt zich bovendien een praktische bergzolder te bereiken met een vlizotrap. Er is de mogelijkheid om 2 slaapkamers aan de achterzijde bij te bouwen waar nu het dakterras is. Bij de bouw zijn daarvoor voorzieningen getroffen met het oog op de toekomst. Het geheel is gelegen in een verkeersluwe straat, in een rustige en groene omgeving. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar, waaronder een kleinschalig winkelcentrum en middelbare school. Op steenworp afstand bevindt zich natuurreservaat de Kloosterwiel en de historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels, terrasjes en restaurants is op enkele minuten fietsafstand bereikbaar, evenals het NS station. De woning is gebouwd in 1995 en heeft een woonoppervlakte van ca. 191 m² (excl. inpandige garage). De inhoud bedraagt ca. 919 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 580 m². Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het stadje is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS Station. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod, zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder o.a. een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Indeling woning: via de overdekte entree komt u in de ruime, statige hal voorzien van een garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en keldertrap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royaal bemeten slaapkamer met een aangrenzende, fraai afgewerkte badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, douche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskom en LED-verlichte spiegels. Momenteel is de slaapkamer in gebruik als tv-kamer, maar deze multifunctionele ruimte biedt diverse mogelijkheden, waaronder wonen, werken of als gastenverblijf. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer beschikt over een airco tevens verwarmingsunit van 2023. In voor-en najaar kan hiermee de kamer verwarmd worden maar ook in de winter als bijverwarming voldoet deze unit. Uiteraard kan de kamer ook goed gekoeld worden. Vanuit de woonkamer komt u via de bijkeuken met een tweede elektrische kookplaat en vaatwasser in de compleet ingerichte woonkeuken met vrij uitzicht. De keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, (stoom)oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Eerste verdieping: de ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, elk met een eigen badkamer voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separaat toilet en een bergkast waarin zich ook de elektrische boiler bevindt. De voorzijde is uitgerust met een balkon en aan de achterzijde leiden openslaande deuren naar het riante dakterras. Bergzolder: beide slaapkamers beschikken over een vlizotrap die toegang biedt tot een praktische bergzolder. De zolders bieden volop opbergruimte en maken optimaal gebruik van de beschikbare hoogte van de woning. Kelder: met een oppervlakte van circa 18 m² biedt de kelder volop mogelijkheden. Of u nu extra opslagruimte nodig heeft, een praktische provisieruimte wilt creëren of droomt van een eigen wijnkelder; deze veelzijdige ruimte leent zich er perfect voor. In de aangebouwde garage bevindt zich de c.v. ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ook is hier het witgoed geplaatst. Pluspunten: • energielabel B; • voorzien van zonnepanelen; • vloerverwarming begane grond (m.u.v. de garage); • levensloopbestendig; • wijnkelder; • wonen en werken aan huis behoort tot de mogelijkheden; • eigen bedrijf aan huis door de multifunctionele ruimte. Verwezenlijk uw woondroom! Deze unieke villa combineert luxe wonen met de mogelijkheid tot werken aan huis – een zeldzame kans op een toplocatie. Of u nu op zoek bent naar ruimte, comfort of de ideale balans tussen privé en professioneel leven: dit pand biedt het allemaal. Wacht niet te lang, want woningen met deze potentie zijn zelden beschikbaar. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die dit bijzondere huis u biedt.