Altbroek 16903 WK ZevenaarStegeslag

Op een fraaie locatie aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk 't Stegeslag" gelegen bijzondere en niet alledaagse half vrijstaande twee-onder-één kap woning! Deze goed geïsoleerde woning is in 2004 gebouwd en kenmerkt zich door zijn inspirerende jaren 30 bouwstijl en heeft een respectabele woonoppervlakte ter grootte van 137 m2 en staat op een keurig perceel van 241 m2. Kenmerkend zijn de forse dak overstekken, fraai metselwerk met speklagen en trasramen met donkerder stenen, het grote schilddak met daarop karakteristieke pillon en mooie details in kozijnwerk en overstekken. Deze fraaie bouwstijl gecombineerd met de zonnige achtertuin, ruime garage, erker, openslaande terrasdeuren, luifel, energielabel B en diverse extra's maken deze woning tot de ideale gezinswoning! Dit bijzondere exemplaar van een kleinschalig woningbouwproject uit 2004 is gelegen op een ruim perceel van 241 m² en beschikt over een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De riante woning is gerealiseerd met de beste materialen, goed geïsoleerd (o.a. HR++ beglazing). Het energielabel is B (27-07-2020); nadien in 2021 is de HR combiketel geplaatst. De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze prachtige woning te willen bezichtigen. Top ligging: Leven in Zevenaar – een verborgen pareltje in De Liemers Welkom in Zevenaar, waar stadse charme en natuurschoon hand in hand gaan. Prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden zoals bijvoorbeeld recreatieplas de Breuly, de uiterwaarden, natuurgebied “De Gelderse Poort” en de monumentale Panoven bevinden zich in de directe nabijheid. Vanuit deze woning is het bruisende stadscentrum van Zevenaar en zijn de diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) en in de toekomst richting Nijmegen (A15) gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals treinstation, supermarkten, ziekenhuis, sportaccommodaties, uitgaansgelegenheden en winkels zijn binnen handbereik. Zevenaar beschikt daarnaast over een rijk verenigingsleven en vele lokale en regionale (culturele-) voorzieningen waaronder een filmhuis en een theater. En wat te denken van het nabij gelegen Rosorum park waar je heerlijk kunt wandelen en waar voor kleintjes tevens een kinderboerderij aanwezig is!? Tuin: De fraai aangelegde tuin is een oase van groen. Of je nu wilt zonnen, in de schaduw lezen onder het zonnescherm of barbecueën – het kan allemaal! Gazon, borders, terras en tuinbestrating aanwezig alsmede vlonders (hieronder is bestrating aanwezig). Ideaal is de royale oprit geschikt voor meerdere auto's. Doelgroepen: Uitermate geschikt voor (grote) gezinnen, combinatie wonen-werken en/of hobby's aan huis, natuurliefhebbers, stadliefhebbers, liefhebbers van duurzaam wonen met knipoog naar de 30 jaren en ga zo maar door.. INDELING Begane grond: Droog thuiskomen via de overdekte entree, lichte hal, meterkast met glasvezelaansluiting, praktische provisiekast, volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje, heerlijke royale living met erker (v.v. inbouwspots) die mede voor plezierige lichtinval zorgt als ook extra wijds uitzicht op het straatbeeld. Semi-open woonkeuken met openslaande terrasdeuren en ruime inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur zoals vaatwasser (2021), vernuftig verlaagd kookgedeelte met 4 pits gaskookplaat, combi-magnetron en RVS afzuigschouw. Aansluitend betreedt je de bijkeuken met uitstortgootsteen. Voor liefhebbers van een zeer royale woonkeuken met kookeiland is deze ruimte te betrekken bij de keuken, de scheidende muur betreft geen draagmuur. Vervolgens is de garage (ook) inpandig te bereiken, deze is voorzien van elektra, loopdeuren, kanteldeur en qua ruimte zou deze ook prima getransformeerd kunnen worden tot bijvoorbeeld kantoor of extra slaap-/badkamer. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers respectievelijk groot circa 15,5 m2, 11 m2 en 9 m2; de ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand. De ruime en complete badkamer is geheel betegeld en voorzien van grote badkamerkast, ligbad, inloopdouche, hangcloset en wastafel geheel in neutrale kleurstelling evenals het toilet op de begane grond. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een royale zolder welke tevens is in te richten tot slaapkamer(s) of hobbyruimte(n) voorzien van 2 dakramen, opstelling voor c.v. alsmede aansluitingen voor wasmachine en droger. Kortom, plan een bezichtiging en ervaar deze prachtige woning zelf! Wetenswaardigheden: Bouwjaar 2004 Perceelgrootte 241 m2 Woonoppervlakte 137 m2 Overige inpandige ruimte 21 m2 Inhoud 537 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Hardhouten kozijnen (meranti) voorzien van HR++ glas HR combiketel Atag 2021 alsmede warmte terugwin installatie Kindvriendelijke buurt Ruime oprit met overkapping Diverse rolluiken hetgeen het wooncomfort vergroot Zonnescherm blijft achter Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.