Gersdorfstraat 306901 BC ZevenaarMolenwijk

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING ZIJN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK HELAAS! Supersfeervolle middenwoning met diepe tuin, overkapping én top ligging in Zevenaar. Een absolute buitenkans! Ben jij op zoek naar een instapklare woning met sfeer, ruimte en een gunstige ligging? Dan is deze verrassend strak afgewerkte middenwoning, nabij het centrum van Zevenaar absoluut een bezichtiging waard! En de maandlasten worden ook nog eens sterk gedrukt door het energielabel A!! Wonen op loopafstand van alles wat je nodig hebt. Deze goed onderhouden woning ligt in een rustige eenrichtingsstraat, op korte afstand van het gezellige stadscentrum, het NS-station, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ideaal voor wie centraal wil wonen, met zowel de rust van een woonwijk als de dynamiek van het centrum binnen handbereik. Maar vergeet ook niet de loopafstand naar het Breuly(meer) en Breulypark met haar heerlijke natuur. Indeling: • Begane grond: Entree met trapkast en modern, luxe wandcloset. Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met strakke visgraat- pvc- vloer en vloerverwarming, daarnaast nog een moderne open keuken (U vormig) met bar en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven met stoomfunctie, koeler en vaatwasmachine. • 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee met vaste kast) en een compacte, moderne badkamer met douche en vaste wastafel. • 2e verdieping: Zolder via een vaste trap bereikbaar, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en cv-installatie (Remeha, 2015). Tevens een kunststof dakvenster. Buitenleven in eigen tuin. Geniet van de diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, een vrijstaande stenen berging én een heerlijke overkapping met lichtkoepels: ideaal voor lange zomeravonden of als verlengstuk van de woonkamer! Bijzonderheden op een rij: • Woonoppervlakte: ca. 74 m² • Perceel: 146 m² • Inhoud: ca. 284 m³ • Bouwjaar: 1956 • CV-installatie (Remeha) uit 2015 • Diepe achtertuin met berging en overkapping • Parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunning) • Volledig geïsoleerd, gevels-, vloer-, glas (HR ++ grotendeels) - en dakisolatie • Deels kunststof kozijnen bj 2023 v.v. horren • Meerdere rolluiken aanwezig • Begane grond visgraat PVC vloer, eerste verdieping v.v. laminaatvloer • Begane grond v.v. vloerverwarming! • 12 zonnepanelen • Airconditioning 2023 welke de gehele begane grond kan verwarmen en koelen, tevens een tweede unit op de slaapkamer Is dit jouw toekomstige woning? Bel dan snel want deze snoepjes komen zelden langs! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.