Stationsplein 186901 BE ZevenaarMolenwijk

Heb jij altijd al gedroomd over wonen in een jaren 30 huis op een prachtige locatie? Deze fraaie 30 jaren twee onder één kap woning is omstreeks 1938 gebouwd en voorzien van grote stenen schuur (voormalige garage), fietsenberging, (gezamenlijke) oprit en goed omsloten diepe tuin met zowel zonneterras als schaduwterras alsmede diverse borders. Het geheel staat op een perceel ter grootte van maar liefst 298 m2. De foto's, plattegronden en video spreken voor zich, toch willen wij u hierbij enige aanvullende informatie geven zodat u overtuigd zult zijn van het maken van een bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom. Dit royale en imposante woonhuis is gelegen aan het fraaie en recentelijk gerenoveerde Stationsplein en past in het beeld van dit plein dat voor een groot deel wordt gekenmerkt door volumineuze karakteristieke woonhuizen gelegen aan een park. Deze woning is representatief voor de huisvesting van Zevenaarse notabelen in de vroege 20ste eeuw. Aan de andere zijde van het park is het station (trein- en busverbindingen) gesitueerd, in slechts 15 minuten is het centrum van Arnhem bereikbaar. Tevens is het gemeentehuis nabij gelegen en bevinden zich diverse overige voorzieningen zoals winkels, horeca en theater op loopafstand. INDELING Souterrain: Kelder met stahoogte ideaal voor opslag. Begane grond: Thuiskomen via de overdekte entree, tochtportaal, royale hal met fraaie trappartij, meterkast, toilet met fonteintje, voormalige en suite woonkamer met schouw, parketvloer, schuurplafond en fraai uitzicht op het park en de eigen tuin. Royale keuken met lichte inbouwkeuken die is voorzien van dubbele spoelbak, groot professioneel fornuis met 5 gaspitten en vaatwasser, aangebouwde en praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en diverse vaste kasten. Eerste verdieping: Middels de fraaie trappartij, met glas in lood ramen, bereikt u de overloop waar aan drie slaapkamers zijn gelegen, waarvan twee zeer royaal en voorzien van inbouwkasten en één kleinere slaapkamer. De badkamer is compleet gerenoveerd en voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangcloset en led verlichting alsmede toegang tot royaal dakterras. Tweede verdieping: Deze is via de fraaie vaste trappartij te bereiken, hier bevinden zich 2 slaapkamers met royale afmetingen waarbij de ene is voorzien van een dakkapel en de andere is voorzien van 2 dakvensters waardoor wederom plezierige lichtinval. Verder bevinden zich nog diverse praktische inbouwkasten op deze etage. Derde verdieping: Royale zolderruimte te bereiken via luik in de achterste slaapkamer welke prima opslagmogelijkheden biedt. Objectkenmerken: Woonoppervlakte: een respectabele 161 m2 Inhoud: circa. 620 m3 Overige inpandige ruimte 22 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 16 m2 Externe bergruimte: 14 m2 volgens meetrapport Object & Co Extra informatie - de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels fraai glas-in-lood; - de zijgevel is nageïsoleerd; - parkeren met parkeervergunning: zie website Gemeente Zevenaar voor nadere informatie; - in de eigendomsakte staan 2 erfdienstbaarheden opgenomen: 1. inhoudende o.a. gezamenlijk onderhoud voormalige garage met buren en 2. betreffende de gezamenlijke oprit met de buren. Bij verdere interesse ontvangt u uiteraard de complete tekst; - de woning kenmerkt zicht door de bijzonder plezierige lichtinval in de diverse vertrekken, het royale perceel, het fraaie uitzicht, de goede ligging, de royale afmetingen, de goed omsloten prettige tuin en het imposante karakter van het geheel; - deze woning biedt vele extra's welke u tijdens een uitgebreide bezichtiging zult ervaren! Hierbij een opsomming van gerealiseerde werkzaamheden welke hebben plaatsgevonden na de aankoop in 2020: Zolder: stucwerk hersteld, vloer vernieuwd Eerste verdieping: nieuwe badkamer (2023). vloeren vernieuwd, binnendeuren vervangen en herstel stucwerk Begane grond: Wanden gestuct (voorheen granol) Binnendeuren vervangen Entree: Voordeur met glas-in-lood en buitenkozijn hersteld Hal: granitovloer in hal gerenoveerd en wanden v.v. venetiaans stucwerk (marmerlook) Keuken deel gerenoveerd; waaronder renovatie granitovloer Bijkeuken gestripte opnieuw afwerkt inclusief nieuwe granitovloer Algeheel: Trappen gerestaureerd en binnenkozijnen hersteld Kelder in oude staat teruggebracht en nieuwe keldertrap geplaatst Schuur: binnenzijde wanden dubbel geïsoleerd, nieuwe elektra en water en nieuwe geïsoleerde vloer Nieuw fietsenschuur gebouwd. Locatie: Zevenaar is een levendige gemeente die bestaat uit de stad Zevenaar en een aantal kerkdorpen en buurtschappen. Alle voorzieningen zijn in Zevenaar aanwezig: een gezellig hart met een gevarieerd winkelaanbod, veel horecagelegenheden en gezellige terrassen, een schouwburg, een bioscoop en een filmhuis, scholen, kinderopvang, een ziekenhuis en andere medische zorg. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar ligt op een paar autominuten van de A12 en A18, er is een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk: wie van het buitenleven houdt, komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem is de dichtstbijzijnde ‘grote stad’, je bent er met de auto of de trein binnen 15/20 minuten. Ook Doetinchem is bereikbaar binnen ca. 20 minuten. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.