Tolsingel 1456905 TH ZevenaarGroot Holthuizen

Welkom aan de Tolsingel 145 in Zevenaar, een luxe en charmante vrijstaande woning met volop licht, openheid, ruimte en privacy. Met een royale woonoppervlakte van 230 m², vier slaapkamers, een ruime garage en een eigen oprit is dit een ideaal thuis voor wie op zoek is naar kwaliteit en comfort. Deze woning is gebouwd in 2010, maar ademt de charme van een klassiek huis. Denk aan de voordeur met mooie details, raamluiken, roeden en een stijlvol balkon. Binnen komt die sfeer terug in de afwerking: een prachtige houten vloer, hoge plinten en de klassieke met moderne details geven de woning een warme uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met een sfeervolle houtkachel. De meerdere openslaande deuren op de begane grond verbinden binnen moeiteloos met buiten. In de zonnige tuin is het volop genieten: de overkapping met buitenkeuken nodigt uit tot lange avonden buiten, in alle privacy. De royale woonkeuken is de echte eyecatcher van de woning, met aangrenzend de eetkamer die ook naadloos verbonden is met buiten dankzij de vele ramen en twee openslaande deuren. Je zit hier letterlijk midden in het groen. Hier kan je tijdens het ontbijt genieten van de eerste zonnestralen op je ontbijtbord, of genieten van de lange zomerse avonden met de deuren wijd open. Deze prachtige woning is omringd door de tuin en gelegen op een perceel van 517 m², aan de rand van de wijk Groot Holthuizen. Het is een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Zevenaar. Hier woon je in alle rust, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De supermarkt bevindt zich op een paar minuten loopafstand. Scholen, sportverenigingen en het gezellige stadscentrum zijn snel bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Ook de ontsluitingswegen naar Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn in enkele minuten te bereiken. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met een centrale ligging. Waarom is dit jouw droomwoning? - Vrijstaand wonen met een tuin rondom, eigen oprit en een vrij uitzicht - Woonoppervlakte van 230 m² op een perceel van 517 m² - Moderne woning (2010) met karakteristieke elementen - Royale open woonkeuken met kookeiland als eyecatcher - Maar liefst 4 slaapkamers en veel ruimte voor werk/hobby/opslag - De woning is naadloos verbonden met buiten - Fraai aangelegde tuin met volop zitplekken, overkapping en buitenkeuken - Alle voorzieningen om de hoek, zoals een grote supermarkt INDELING Kelder: Via de entree op de begane grond kom je met de vaste trap in de kelder. De ruimte is voorzien van een verwarming en netjes afgewerkt. Dit is een volwaardige kamer, wat zich perfect leent als opslag, sportruimte of thuisbioscoop. Begane grond: Via de elegante voordeur word je bij binnenkomst in deze prachtige woning direct verrast door de royale ontvangsthal en een elegant trappenhuis. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de inpandige garage, de kelder en natuurlijk de sfeervolle woonkamer. Alle wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van kleuren volgens hedendaagse trends. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel als warm middelpunt. Stap zo de tuin in via de openslaande deuren. Via de luxe stalen deuren kom je in de eetkamer en keuken terecht. Hier komt veel licht binnen door de vele ramen en kijk je prachtig uit op de omringde tuin. De keuken bestaat uit een keukeneiland met luxe (inbouw)apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vriezer, koelkast en vaatwasser. Tevens is deze keuken voorzien van een Quooker en bergruimte aan meerdere zijdes. Deze keuken is perfect voor kookliefhebbers en iedereen die houdt van gezellige eetmomenten met elkaar. Buiten: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waardoor je op elk moment van de dag een zonnig plekje kunt vinden. Of juist de schaduw, als je daar zin in hebt. De tuin biedt volop mogelijkheden om gezellige zitjes te creëren – van een knusse koffietafel in de ochtendzon tot een loungebank in een mooie hoek. En de overkapping met buitenkeuken? Die nodigt uit tot lange zomeravonden, gezellige BBQ’s of gewoon een fijn diner in de buitenlucht. Hier leef je buiten net zo comfortabel als binnen. Via zowel de oprit als de hal is de ruime inpandige garage bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte biedt plek voor je auto, opslag van seizoensspullen of als klus- en hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over elektra, verwarming en een wateraansluiting. De garage is voorzien van een eerste verdieping, bereikbaar via een vlizo trap. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, bereikbaar via een ruime overloop. De hoofdslaapkamer is een fijne plek om je terug te trekken: met toegang tot een eigen balkon én een royale inloopkast is dit een echte master bedroom. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, terwijl de derde kamer nu dienstdoet als praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed – maar uiteraard ook eenvoudig als slaapkamer of werkkamer te gebruiken. De luxe badkamer maakt deze verdieping compleet. Met een royaal ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet is dit een plek waar je iedere dag ontspannen begint én afsluit. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar zich een verrassend ruime vierde slaapkamer bevindt. Deze kamer, is perfect als sportruimte, extra slaapkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Kortom: Laat je verrassen door de eindeloze mogelijkheden van deze goed onderhouden, zeer afgewerkte woning tijdens een bezichtiging en maak snel een afspraak! KENMERKEN - Vrijstaand met eigen oprit en vrij uitzicht - Bouwjaar 2010 - Energielabel A - Volledig geïsoleerd middels vloer-, dak- en gevelisolatie - Volledig voorzien van HR++ glas - Stadsverwarming + houtkachel - Buitenzonwering aanwezig - Vier slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar wens - Royale open woonkeuken met kookeiland - Luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en toilet - Inpandige garage met verdieping erboven - Tuinoverkapping met buitenkeuken - Woonoppervlakte 230 m² - Overige inpandige ruimte 77 m² (garage, met zolder) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 3 m² (balkon) - Inhoud woning 1.111 m³ - Perceeloppervlakte 517 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”