De Waarden 97206 GA ZutphenWaarden en weerdslag

Het is fijn en rustig wonen in De Waarden, een wijk met veel groen aan de westkant van Zutphen. Er komt alleen bestemmingsverkeer, je woont op een paar minuten lopen van de IJssel en voor kinderen is er genoeg plek om te spelen. In deze wijk staat deze ruime en lichte woning, met vier slaapkamers en een kleurrijke tuin op het zonnige westen. Voor liefhebbers van een bad in de badkamer is dit het perfecte huis, en het merendeel van de apparatuur in de keuken is in 2018-2020 vernieuwd. Zo is dit een huis waar je alleen hoeft te klussen en verbouwen naar eigen smaak, nu of over een paar jaar. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, omringd door groen en met de IJssel in het zicht, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Basis- en middelbaar onderwijs zijn op fietsafstand, net als de kinderboerderij. Indeling: Begane grond: Achter de berging is de entree van deze woning. Als je naar de buren kijkt, dan zie je dat het mogelijk is om de entree uit te bouwen. Zo wordt de hal groter, en is er mogelijkheid om rechtstreeks vanuit de hal naar de berging te lopen. Via de hal loop je de woonkamer met open keuken in, die samen bijna 9.50 meter lang zijn. De keuken is aan de voorzijde, het eetgedeelte in het midden en het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. Er ligt parket op de vloer, onder de trap is een bergkast en bij het trapportaal is de toiletruimte met fonteintje. Door de grote ramen aan de westkant valt veel licht in de woonkamer naar binnen, en je loopt zo de tuin in. Aan de voorzijde is de keuken, waar de fijne ochtendzon naar binnen valt. De nette hoekopstelling heeft een aanrechtblad en achterwand in een granietlook, en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Goed om te weten: een deel van de inbouwapparatuur is in de periode 2018-2020 vernieuwd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, en de slaapkamer aan de voorzijde is over de hele breedte van de woning. Er ligt laminaat op de vloer en het hoge, schuine dak is een speels detail in de slaapkamers. In de badkamer zijn de wanden en vloer geheel betegeld. In het verlaagde plafond is inbouwverlichting geplaatst en de ruimte is goed ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Verplaats je de wasmachine, naar bijvoorbeeld de tweede verdieping, dan ontstaat er in de badkamer plek voor een aparte douche. Tweede verdieping: Met een maximale hoogte van ruim 3.50 meter, en grote ramen aan de voorzijde is de tweede verdieping een volwaardige etage. Er is een vaste trap vanaf de eerste verdieping, die leidt naar een ruime overloop. Hier hangt de HR-ketel, en zou een aansluiting voor de wasmachine gemaakt kunnen worden. Ook is hier de vierde slaapkamer, waardoor dit huis perfect is voor een gezin. De kunststof kozijnen en ramen op deze verdieping, met HR++ glas, zijn in 2016 geplaatst. Exterieur: Vanuit de woonkamer is de mooi aangelegde achtertuin op het westen te bereiken. Hier zie je een grote variatie aan beplanting, in verschillende hoogtes en met mooie bloemen. Er zijn twee terrassen, er staat een houten berging voor het tuingereedschap en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dakbedekking van de berging (voorzijde) is circa 2 jaar geleden vernieuwd; - Houten kozijnen (begane grond/eerste verdieping) en kunststof kozijnen (tweede verdieping, geplaatst in 2016), voorzien van HR++ glas; - Topgevel aan de voorzijde is van onderhoudsvriendelijk kunststof (2016); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2014); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Energielabel B.