Straatsburgsestraat 203332 SN ZwijndrechtEuropesebuurt

WELKOM in dit appartement aan de Straatsburgsestraat 20!    Het kleinschalige appartementengebouw is gelegen in een rustige woonwijk, weg van de drukte, maar dichtbij alle voorzieningen. Zo is winkelcentrum ''Walburg'' te vinden op slechts een steenworpafstand en kun je jouw last-minute boodschap of cadeautje nog even snel halen! Ook diverse uitvalswegen, zoals de A16 zijn binnen no-time bereikt en zo kun je met de auto binnen een kwartier in het centrum van Dordrecht staan.     Het appartement heeft een compacte en praktische indeling. De gehele woning is voorzien van laminaat en de muren zijn gesausd. Dit is de ideale kans voor iemand met twee gouden handen! De kozijnen worden binnenkort vervangen voor kunststof kozijnen en daarmee wordt de woning ook voorzien van volledig dubbele beglazing.  Ben jij klaar om deze woning tot jouw droomwoning om te toveren? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op voor een bezichtiging!    KORTE OMSCHRIJVING:      HOEKappartement | Balkon op het westen    Stap binnen in dit appartement en laat je verwelkomen door de open verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Ook heb je vanuit hier toegang tot het - op het westen gelegen - balkon waar je kunt genieten van een kop koffie of een glas wijn in de middag- en avondzon.  Doordat het appartement op een hoek gelegen is krijg je door de vele raampartijen niet alleen veel lichtinval, maar geeft het ook een ruimtelijk gevoel. Bovendien is de woning ook nog eens heel praktisch in te delen.  Uitrusten & Opfrissen | Berging    In slaapkamer één, die ca. 8 m2 groot is kun je een bed plaatsen, maar je kunt er bijvoorbeeld ook een walk in closet van maken of een werkkamer. Vanuit hier heb je - door middel van een vaste trap - toegang tot de vide. Een ideale ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer. Hier is namelijk genoeg ruimte om een heerlijk bed en een kledingkast te plaatsen.  De badkamer grenst aan de entree en is voorzien van een douche en een wastafel. Meer heb je toch niet nodig om de dag fris te beginnen en te eindigen?!  Het separate toilet bevind zich ook in de hal en is voorzien van een staand toilet met een fonteintje. Tevens beschik je ook nog eens over een eigen berging, die te vinden is in de onderbouw. Deze is ca. 8 m2. groot, dus genoeg ruimte om jouw kerst- of wintersportspullen in op te bergen. Verder is er ook een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Handig, des te meer ruimte houdt je over in je berging! Beknopte indeling:   - Entree/hal met toilet en toegang tot de verschillende ruimtes;       - Woonkamer met toegang tot het balkon;  - Open keuken v.v. een spoelbak en afzuigkap;  - Slaapkamer I is ca 8 m2 groot;  - Slaapkamer II (vide) is ca. 20 m2 groot; - Badkamer met wastafel en douche.     Bijzonderheden:         Vlakbij winkelcentrum 'Walburg'';   Centrale ligging;  Woning voorzien van een balkon;  Berging in de onderbouw;  Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  Verkoper heeft de woning nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;   Projectnotaris van toepassing;     De huidige houten kozijnen gelegen in de buitengevel van de individuele appartementen worden vervangen voor kunststof kozijnen met dubbel glas. Dit werk zal worden uitgevoerd uiterlijk 31-12-2024, met uitzondering van overmacht situaties; De huidige houten kozijnen gelegen in de buitengevel van de tot het complex behorende algemene ruimten worden aan de buitenzijde geschilderd; Dit werk zal worden uitgevoerd uiterlijk 31-12-2024, met uitzondering van overmacht situaties; Het houtwerk van de balkons zal worden voorzien van een eenmalige schilderbeurt. Dit werk zal worden uitgevoerd uiterlijk 31-12-2025, met uitzondering van overmacht situaties;       Voorkeur oplevering: in overleg.            Algemeen:              Bouwperiode: 1979 Verwarming: Blokverwarming  Warm water: Centrale voorziening Eigendom: Appartementsrecht   Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen (worden binnenkort vervangen voor kunststof kozijnen) Balkon: Westen VvE-bijdrage: € 217,83 per maand excl. voorschot stookkosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.                       De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.