Grevelingen 393332 VA ZwijndrechtBalkengat

Exclusief wonen aan het water – 304 m² woonoppervlak, 543 m² eigen grond, inpandige garage, dubbele oprit, dakterras en adembenemend uitzicht! Grevelingen 39 is een buitengewoon royaal en hoogwaardig afgewerkt woonhuis, gelegen op een werkelijk schitterende plek. Hier geniet u van een spectaculair, vrij uitzicht over het Drierivierenpunt, met uitzicht op de rivier de Oude Maas, de historische skyline van Dordrecht en het dynamische binnenvaartverkeer. Wonen op deze locatie betekent elke dag omringd zijn door rust, ruimte én het kalmerende water. Sinds 2019 is de woning volledig gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen, moderne technieken en een doordachte indeling, die naadloos aansluit bij het hedendaagse wooncomfort. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de klasse van deze unieke woning! Voor de exacte indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een ruime entree met garderobe, moderne meterkast en luxe toiletruimte. Vanuit de hal is er directe toegang tot de royale, inpandige garage, voorzien van een brede roldeur en een loopdeur. De uitgebouwde woonkamer is een lichtrijke leefruimte dankzij grote raampartijen en beschikt over een aparte werkhoek, ideaal voor thuiswerken of studie. De open keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met topklasse inbouwapparatuur t.w.: een hoge inbouwkoelkast, vriezer, combi-oven/magnetron,koffiemachine, hetelucht-/stoomoven, vacumeerlade, warmhoudlade, vaatwasmachine, inductiekookplaat met plafondafzuiging en een Quooker Cube gekoeld, bruisend en kookendwaterkraan. Eerste verdieping De overloop met vide creëert een ruimtelijk effect. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een tussenhal met praktische inbouwkast en twee luxe badkamers: Badkamer 1 met inloopdouche, wandcloset en stijlvol wastafelmeubel. Badkamer 2 met ligbad, wandcloset, dubbele wastafel en een stoomcabine met regendouche en sunshower (UV en infraroodlamp). Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een overloop met toegang tot het zonnige dakterras van 12 m². De technische ruimte herbergt de CV-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2023), een nieuwe elektrische boiler (2023), een WTW-ventilatie unit en de omvormer voor de 21 zonnepanelen. Tevens is hier een ruime vijfde slaapkamer met directe toegang tot het dakterras. Buitenruimte De woning beschikt over een heerlijk ruime, groene achter- en zijtuin direct aan het water, waar u te allen tijde een fijn plekje in zon of schaduw vindt. Geniet van een fraai uitzicht en de ultieme combinatie van rust, vrijheid en privacy. Aan de voorzijde is een dubbele oprit aanwezig, met voldoende parkeergelegenheid voor de inpandige garage. Dit alles gesitueerd in een rustige, groene en waterrijke omgeving, op korte loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bijzonderheden - Aanbouw aan de achterzijde ter plaatse van de woonkamer; de voormalige inpandige berging/bijkeuken is bij de woonkamer getrokken. Op de eerste verdieping is een opbouw gerealiseerd ter plaatse van de voorslaapkamer. De voormalige dubbele garage is samengevoegd en voorzien van een nieuwe brede garagedeur. - Het volledige installatiewerk (riolering, waterleiding, elektra inclusief schakelmateriaal) is vernieuwd. - In 2020 zijn 21 zonnepanelen geplaatst, voorzien van optimizers. - In 2023 is airconditioning geïnstalleerd in de hoofdslaapkamer en is nieuwe luchtkoeling en verwarming aangebracht op de begane grond (unit in garage). - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers en wasruimte op de verdieping. Lage temperatuur radiatoren (LTV) op de verdieping. - Voorzien van WTW-ventilatiesysteem en HR++ beglazing. - Nieuwe, luxe keuken, badkamers en toiletten. Nieuwe wand- en vloerafwerking door het hele huis. - Energielabel C, geldig tot en met 21-05-2035. - Liftinstallatie aanwezig, maar momenteel defect. - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek