Nilantsweg 998041 AR ZwolleSpoolde

EEN EXCLUSIEVE EN DUURZAME WOONBOERDERIJ Soms komt er een unieke kans voorbij die u niet mag laten schieten. Deze exclusieve, rietgedekte woonboerderij uit circa 1650 combineert authentieke charme met het hoogste niveau van duurzaamheid en modern wooncomfort. In 2020 is de boerderij volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van haar karakteristieke elementen. Het resultaat is verbluffend. De buitenzijde toont een goed onderhouden en traditionele woonboerderij met metselwerk in kruisverband en een rieten kap. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige oude gebinten op, in combinatie met de strak afgewerkte wanden. De gebinten en de kleine stalraampjes zorgen ervoor dat de oude sfeer helemaal is behouden. De boerderij kent op alle vlakken een hoog afwerkingsniveau. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een fraai Bulthaup keukenblok met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en een Quooker met kokend en bruisend water. De luxe badkamer op de begane grond biedt een ware wellness ervaring met zowel een inloopdouche, een ligbad als een sauna. Ook aan praktische zaken is gedacht: Domotica voor het regelen van temperatuur en verlichting, een ruim aantal TV- en internetaansluitingen, een alarmsysteem. PRACHTIGE TUIN EN MOOI UITZICHT Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin van maar liefst 2.900 m². U vindt hier meerdere terrassen met zon- en schaduwplekken, veel speelruimte voor kinderen en een moestuin. Op de achter in de tuin liggende IJsseldijk heeft u een weids uitzicht over het Natura 2000-gebied van de uiterwaarden en de IJssel, met uitzicht tot ver voorbij Zalk. Een unieke plek om dagelijks te genieten van ruimte, natuur en rust. SUPER-DUURZAAM Deze woonboerderij is volledig gasloos en voldoet aan de hoogste duurzaamheids- en comfortnormen. Denk hierbij onder meer aan: - Dak en binnenmuren zijn volledig geïsoleerd (RC-waarde > 5) - Volledig triple glas, zelfs in de kleine stalraampjes - Overal dimbare LED verlichting - Luchtwarmtepomp met vloerverwarming én koeling - 500-liter boiler voor warm water - 30 zonnepanelen en thuis accu met 30 kWh capaciteit (Victron) - Dubbel balansventilatiesysteem (Zehnder, 10 kWh) voor een optimaal binnenklimaat Het resultaat een energieverbruik behorend bij energielabel A+++. IDYLLISCHE LIGGING: LANDELIJK WONEN Deze locatie is uitzonderlijk: de Nilantsweg is gelegen in Spoolde en grenst aan de uiterwaarden van de IJssel. Spoolde is een buurtschap op een rivierduin; een groene oase. Landelijk wonen in optima forma. Iedere dag dat u thuiskomt geniet u van de natuur en de vrijheid rondom: fietsen, joggen en wandelen begint hier gewoon naast de deur. De Katerveersluizen, de oude boerderijen, park Het Engelse Werk met haar romantische Engelse landschapsstijl, het Spoolderbos en de schitterende IJsselgezichten maken de wijk bijzonder. En toch bent u ook binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Zwolle en op de uitvalswegen zoals de A28. Als u vanaf de IJsseldijk in uw achtertuin kijkt, ziet u de IJssel en de uiterwaarden met zicht tot aan Zalk. Een prachtig vergezicht! In 1999 is een natuurontwikkelingsproject van start gegaan, waarbij een bij hoog water meestromende nevengeul van de IJssel is gecreëerd met flauw glooiende oevers. Inmiddels is het een natuurgebied geworden van internationale faam vanwege zijn vogelrijkdom en bijzondere plantensoorten. Het terrein is in beheer bij Natuurmonumenten. INDELING Begane grond: Entree met garderobe, meterkast en modern toilet. Via de luxe woonkeuken met vide en openslaande deuren naar de tuin komt u in een ruime woonkamer met houtkachel (externe luchttoevoer) met toegang tot een prettige werkkamer in het voormalige bakhuis, met toegang tot de tuin. Royale slaapkamer aan de voorzijde, eenvoudig te splitsen of geschikt voor praktijk aan huis. Vanuit de slaapkamer directe toegang tot de badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafels en sauna. Wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en de technische ruimte met warmtepomp, boiler, accupakket en ventilatiesysteem. Eerste verdieping: Via een stijlvolle open trap komt u op de vide op de eerste verdieping. Grote slaap-/werkkamer aan de achterzijde. Twee extra slaapkamers voorzien van een dakraam. Tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren en strak stucwerk. Buitenruimte en bijgebouwen: Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een moestuin. Vrijstaande houten schuur/garage (ca. 25 m²) met ruimte voor o.a. een auto. Buitenruimte voor parkeren van minimaal drie auto’s. ALGEMEEN EN BIJZONDER - monumentale woonboerderij met energielabel A++ - Volledig woonprogramma op de begane grond - Vier slaapkamers en aparte werkkamer - Perceel van 3.830 m² - Bijzonder duurzame woning met uitgebreide technische voorzieningen Wilt u wonen in een unieke boerderij op een droomlocatie aan de IJssel? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de perfecte combinatie van historie, luxe en duurzaamheid.