Franssenstraat 1245434 SK Vianen (NB)Vianen kern

Op een zeer rustige woonlocatie gelegen twee-onder-een-kapwoning met een ruime vrijstaande garage met carport. De achtertuin biedt voldoende privacy en is goed gelegen t.o.v. de zon. De basisschool, de sportvoorzieningen en het fraaie buitengebied zijn op loopafstand gelegen. Indeling: Begane grond: hal met meterkast, praktische provisiekast en toilet. L-vormige woonkamer en in de uitbouw de keuken met aansluitend een berging met een vaste kastenwand met daarin de opstelling van de cv-ketel. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een douche en vaste wastafel. 2e verdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder en zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde en bergkasten achter de knieschotten. Diverse gegevens: De cv-ketel is van het merk Remeha, bouwjaar 2005. De elektrische installatie is gedeeltelijk vernieuwd. De dakbedekking van de garage is in 2025 vernieuwd. De gevels zijn in 2026 geïsoleerd, evenals de vloer van de begane grond. De aluminium kozijnen op de 1e verdieping zijn recent geplaatst en voorzien van triple glas. Op de begane grond en eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig. Op korte afstand is het centrum van Cuijk (via voetgangers/ fietstunnel) gelegen met alle denkbare voorzieningen, incl. een NS-station en goede ontsluitingswegen (o.a. A73 Nijmegen – Venlo). Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 372,88 per jaar Rioolheffing: € 271,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar Waterschapslasten: € 413,00 per jaar