Franssenstraat 1325434 SK Vianen (NB)Vianen kern

Landelijk wonen met volop rust, ruimte en privacy. Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning is gelegen op een fraaie vrije locatie en bereikbaar via een karakteristiek zandpad met een oprijlaan, wat direct zorgt voor een sfeervol en exclusief buitengevoel. Het perceel biedt diverse mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven en paarden, mede dankzij de aanwezige paardenstallen. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen in een landelijke omgeving met alle ruimte om van het buitenleven te genieten. Indeling: Begane grond: entree/hal, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en de witgoedaansluitingen, royale sfeervolle woonkamer met schouw en schuifpui naar de op de voorzijde gelegen tuin op het zuiden en toegang tot de achter gelegen tuin met overkapping. Ruime woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en dakraam voor veel lichtinval. Riante slaapkamer op de begane grond met openslaande tuindeuren en de mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer en-suite. 1e verdieping: op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers die ieder vanuit een eigen trapopgang bereikbaar zijn. Diverse gegevens: De keukenopstelling bestaat uit inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combioven, Quooker en spoelbak. De cv-ketel is van het merk Atag, bouwjaar 2022. Het dak van de woning is geïsoleerd en de woning beschikt daarnaast over houten kozijnen met HR++ glas en rolluiken. De dakpannen zijn vernieuwd in 2023. De woning beschikt over 16 zonnepanelen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer. De voorbereidende voorzieningen voor het realiseren van een badkamer en-suite op de begane grond zijn reeds aangebracht. In de achtertuin bevind zich een tuinhuis. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 vrijstaande houten bijgebouwen met paardenstallen. Er zijn 2 grondwaterpulsen aanwezig. Op korte afstand is het centrum van Cuijk (via voetgangers/ fietstunnel) gelegen en Nijmegen ligt op ca. 15 autominuten. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 458,- per jaar Rioolrecht: € ..... per jaar Afvalstoffenheffing: € ..... per jaar Waterschapslasten: € 405,- per jaar