Franssenstraat 1445434 SK Vianen (NB)Vianen kern

Comfortabel, modern en onderhoudsarm wonen! Zoekt u een heerlijk vrijstaand huis met veel comfort en weinig onderhoud? Dit is de perfecte woning voor wie houdt van rust,luxe en comfort. Met een royale hoofdslaapkamer, prachtige tuinkamer (die in toekomst ook perfect als slaapkamer kan functioneren), een grote, geïsoleerde garage en een handige, hoge carport voor een camper, caravan of boot biedt dit huis unieke extra’s. Het modern afgewerkte huis, in 2003 met degelijke materialen gebouwd en voorzien van energielabel A, is direct klaar voor bewoning. De woning heeft een vrij uitzicht over het buitengebied en is rustig gelegen aan de rand van het dorp Vianen met een basisschool en voetbalvereniging in de buurt en ligt op steenworp afstand van Cuijk. Via de fietsbrug sta je zo in Nijmegen. Je woont hier heerlijk vrij, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Heerlijk genieten in de tuinkamer Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer op. De woning is modern gestyled, goed onderhouden en voorzien van airco. Je komt binnen in de hal met toilet en loopt door naar de lichte woonkamer met een sfeervolle gashaard. Grote blikvanger beneden is de prachtige tuinkamer met grote raampartijen. Hier kunt u het hele jaar door heerlijk genieten van de strakke achtertuin en het vrije uitzicht. De tuinkamer biedt de mogelijkheid om te bouwen tot slaap- en badkamer, waarmee de woning gelijkvloers te bewonen is.Hier ligt ook de moderne vernieuwde keuken, in open verbinding met de eetruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Naast de keuken vind je een praktische bijkeuken met extra bergruimte. Slim ingerichte bovenverdieping Via de vernieuwde trap kom je op de bovenverdieping die slim en comfortabel is ingericht. U vindt hier een grote, lichte slaapkamer en een ruime badkamer met inloopdouche inclusief Sunshower, een toilet en een dubbele wastafel. De tweede, compacte slaapkamer van ruim 5 m² is perfect te gebruiken als inloopkast, kledingkamer, rustige thuiswerkplek of slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een aparte, praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Een aangrenzende berging biedt plaats aan de cv-ketel, de wtw-installatie en extra bergruimte. Garage en camperstalling De achtertuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd, veertien meter diep met vrij uitzicht over het buitengebied. Ook de voor- en zijtuin zijn onderhoudsarm, met als blikvanger een Perzische slaapboom. De royale, geïsoleerde vrijstaande garage met elektra, water via een grondwater hydrofoor en een elektrische deur biedt volop opbergruimte en plek voor de auto, fietsen of hobby's. Uniek is de op maat gemaakte, hoge carport in de achtertuin. Hier staat uw camper, caravan of boot altijd veilig en droog. Samen met de twee parkeerplaatsen aan de voorzijde beschikt de woning over uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein. Qua comfort en duurzaamheid zit het goed. De woning heeft energielabel A en is voorzien van zonnepanelen, volledige isolatie, dubbel glas en balansventilatie. De airco’s met warmtepompfunctie, uitgevoerd met drie onafhankelijke buitendelen, zorgen het gehele jaar voor een prettig binnenklimaat en een laag energieverbruik. Kortom: een prachtige en instapklare, vrijstaande woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen op een vrije plek die je zelden tegenkomt.