Franssenstraat 1445434 SK Vianen (NB)Vianen kern

Een vrijstaande woning met energielabel A, een extra grote geïsoleerde garage en vrij uitzicht over het buitengebied maken dit een aantrekkelijk geheel. We hebben het hier over Franssenstraat 144 in Vianen, een verzorgde vrijstaande woning uit 2003 met een royale opzet, onderhoudsarme tuinen en een rustige ligging aan de rand van het dorp. Van buiten oogt de woning bescheiden, binnen verrast de ruime en royale opzet. Het huis is in 2003 met degelijke materialen gebouwd en dat voel je terug in de solide, behaaglijke sfeer. Vianen ligt op een steenworp van Cuijk, met een basisschool en voetbalvereniging in de buurt, en via de fietsbrug sta je zo in Nijmegen. Je woont hier heerlijk vrij, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Je komt binnen in de hal met toilet en loopt door naar de lichte woonkamer met sfeervolle gashaard. De woonkamer gaat over in een ruime eetkamer aan de achterzijde, met grote raampartijen en zicht op de tuin. Hier ligt ook de moderne, vernieuwde keuken, in open verbinding met de eetruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Naast de keuken vind je een praktische bijkeuken met extra bergruimte. Via de vernieuwde trap kom je op de overloop, waar zich twee slaapkamers en de complete badkamer bevinden. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche en dubbele wastafel en Sunshower, en er is een aparte wasruimte. De hele verdieping is recent gemoderniseerd en strak afgewerkt. De achtertuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd, veertien meter diep en met vrij uitzicht over het buitengebied. Ook de voor- en zijtuin zijn onderhoudsarm, met als blikvanger een Perzische slaapboom. Parkeren en bergen kan hier volop: aan de voorzijde liggen twee opritten en een carport die ruim genoeg is voor een camper, en daarnaast is er een extra grote, geïsoleerde vrijstaande garage met elektra, water via een grondwaterhydrofoor en een elektrische deur. Qua comfort en duurzaamheid zit het goed. De woning heeft energielabel A en is voorzien van zonnepanelen, volledige isolatie, dubbel glas en balansventilatie. De airco’s met warmtepompfunctie, uitgevoerd met drie onafhankelijke buitendelen, zorgen het hele jaar voor een prettig binnenklimaat en een laag energieverbruik. Een instapklare, vrijstaande woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen op een vrije plek die je zelden tegenkomt. Algemene informatie Woonoppervlakte 126 m² | Perceel 400 m² | Inhoud 465 m³ Bouwjaar 2003 | Energielabel A