't Flieren 395434 LJ Vianen (NB)Vianen kern

(ge)WOON VRIJSTAAND MET RUST, TUIN EN POTENTIE Vrijstaand wonen in een groene en rustige dorpsomgeving, met een verrassend diepe tuin en volop privacy. Aan 't Flieren 39 in Vianen (Nb) staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel van 562 m². Een huis met een solide basis, veel buitenruimte en alle mogelijkheden om het wonen verder naar eigen wens vorm te geven. Hier woon je vrij, met uitzicht op het groen, terwijl de voorzieningen van Cuijk op korte afstand liggen. RUIMTE OM TE LEVEN De begane grond biedt een prettige indeling met een lichte woonkamer en grote raampartijen richting de groene velden van voetbalvereniging Vianen Vooruit. De sfeervolle haard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de zichtlijnen naar buiten het gevoel van ruimte versterken. Aan de zijkant van de woning ligt de royale leefkeuken, een fijne plek voor dagelijks gebruik en lange momenten aan tafel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, wastafel, extra kastruimte en een separate toiletruimte. Vanuit hier is er directe toegang tot de inpandige garage met vliering, ideaal voor opslag of hobbyruimte. DRIE SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Eén van de slaapkamers heeft direct toegang tot het dakterras, een rustige plek om buiten te zitten. De ouderslaapkamer beschikt over inbouwkasten en een eigen wastafel, wat extra comfort biedt. EXTRA RUIMTE Via de vlizotrap bereik je de ruime zolderetage met Cv-installatie. Deze verdieping biedt veel opbergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra (slaap)kamer, afhankelijk van jouw wensen. SFEERVOLLE DIEPE ACHTERTUIN De woning ligt op een royaal perceel met een fraai aangelegde voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend diepe tuin met meerdere zitplekken, sfeervolle beplanting en veel privacy. Achterin de tuin staat een tuinhuis, voorzien van zonnepanelen. Voor het onderhoud van het groen is een eigen puls geslagen voor de beregeningsinstallatie. Een tuin die ruimte biedt om te ontspannen, te tuinieren of het buitenleven verder naar eigen smaak in te richten. DUURZAAM EN PRAKTISCH De woning is voorzien van zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming (keuken, achterbouw en woonkamer), muurisolatie en een cv-installatie met hoog rendement. Parkeren kan op eigen terrein en de inpandige garage met vliering zorgt voor extra gebruiksgemak. GOED TE WETEN - Vrijstaande woning op rustige, groene locatie - Inpandige garage met vliering - Zonnepanelen aanwezig, vloerverwarming in keuken, achterbouw en woonkamer - Muurisolatie, bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra kastruimte - Diepe, sfeervolle tuin met veel privacy, beregening via eigen puls - Parkeren op eigen terrein, tuinhuis achterin de tuin. (ge)WOON IN VIANEN (Nb) De woning is gelegen in het gezellige en kindvriendelijke Vianen, met uitzicht op de voetbalvelden. De tennisclub ligt daarachter en de activiteiten in de lokale kroeg zijn om de hoek. De basisschool bevindt zich in het dorp op nog geen 500 meter. Voor de boodschappen en andere voorzieningen ben je binnen 8 autominuten of 7 fietsminuten in het centrum van Cuijk, waar zich ook de treinverbinding richting Nijmegen en Venlo bevindt. Benieuwd of dit de plek is waar jouw woonwensen samenkomen? Neem contact op met Makelaar Martijn Willems. We laten deze vrijstaande woning graag persoonlijk aan je zien.