Geuzenpad 54131 EN Vianen (UT)De Vijfheerenlanden

Modern en licht 3-kamerappartement met terras, separate berging en duurzame voorzieningen – rustig gelegen en toch vlak bij de levendige binnenstad van Vianen. Op zoek naar een instapklaar appartement met fijne buitenruimte, twee slaapkamers en een rustige ligging, maar wel met het gezellige centrum van Vianen om de hoek? Dit moderne 3-kamer appartement uit 2018 combineert comfort, duurzaamheid en een slimme indeling. De woning is gelegen op de begane grond van het kleinschalige appartementencomplex ‘Lodewijck’ en beschikt over een ruim terras met veel privacy, een eigen berging met elektra én een gunstige ligging. De locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving en alle voorzieningen vlakbij. De historische binnenstad van Vianen ligt op een paar minuten wandelen en biedt een gezellig aanbod van winkels, restaurants en terrassen. Ook supermarkten, speciaalzaken en het gezondheidscentrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast nodigen de uiterwaarden van de Lek uit tot ontspannen wandelingen of sportieve activiteiten in de natuur. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2/A27 en goede OV-verbindingen is het appartement ook uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde centrale entree van appartementencomplex 'Lodewijck', met bellentableau en video-intercom, betreed je het gebouw. Het appartement ligt op de begane grond, waardoor je direct toegang hebt tot je eigen woning. De hal vormt het centrale punt van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn. Aan de linkerzijde liggen de twee slaapkamers van circa 10 m² en 7 m², beide voorzien van prettig daglicht. Doordat er geen autoverkeer voor de deur is, is het hier opvallend rustig. De lichte woonkamer van ca. 32 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras, wat zorgt voor een natuurlijke verbinding met buiten. De open keuken sluit naadloos aan en is efficiënt ingedeeld, met een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vierpits-gasstel, afzuigkap en voldoende opbergruimte. Vanuit de hal zijn ook de moderne toiletruimte met fontein, de badkamer en een handige inpandige berging te bereiken. In deze berging van ca. 4 m² bevinden zich de witgoedaansluitingen, de Intergas cv-ketel (2018) en de WTW-unit (2019). De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Terras: Een groot pluspunt van dit appartement is het terras van ca. 12 m², bereikbaar via de woonkamer. Dankzij de ligging op het noordoosten profiteer je hier in de ochtend van de zon, terwijl het op warme zomerdagen prettig koel blijft. De groene omlijsting aan de voor- en zijkant en het ontbreken van bovenliggende balkons zorgen voor veel privacy en rust – ideaal voor een kop koffie, een boek of een gezellige borrel. Berging: Op de begane grond van het complex bevindt zich een separate berging van ca. 5 m². Deze biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere spullen. Dankzij de aanwezigheid van elektra is deze ruimte extra handig voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets. Bijzonderheden: - Er liggen zonnepanelen op het appartementencomplex; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - Voorzien van mechanische ventilatie en een WTW-unit; - Moderne afwerking en volledig geïsoleerd; - Goed functionerende, actieve VvE. Servicekosten: circa €128,81 per maand Oplevering: in overleg (kan snel) Energielabel: A Ervaar zelf het comfort en de ruimte van dit appartement! Voel je welkom en plan een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.