Sluiseiland-Zuid 564132 SK Vianen (UT)Sluiseiland

Pure luxe en afwerking van hoog niveau! Je woont hier op een prachtige locatie; een eiland tussen het vaarwater en de passantenhaven van het Merwedekanaal. Het appartement met parkeerkelder beslaat 2 verdiepingen en heeft nu 2 slaapkamers, maar er is een 3e mogelijk. Er wordt gebruikgemaakt van de gehele hoogte van het appartement, wat nog meer grandeur aan de ruimte geeft. Je ontbijt met verse broodjes van de bakker in de royale eethoek, de historische binnenstad van Vianen ligt namelijk om de hoek. Hier vind je alle voorzieningen; winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige terrassen en boetiekjes naast de bekende ketens. Vianen heeft geregeld evenementen; Paardenmarkt, sleepbootdagen; oldtimerdag. Tevens zijn er goede verbindingen met het OV; er zijn directe verbindingen met Utrecht Centraal, maar ook Breda en Den Bosch. En ook met de auto is Vianen goed te bereiken, zowel de A27 als de A2 zijn in enkele minuten aan te rijden. Indeling Begane grond: Centrale hal met brievenbussen, lift en trappenhuis. 2e Verdieping: Je komt het appartement binnen in de hal met links direct een toiletruimte en daarnaast een zeer ruime inloopkast. Rechtdoor wandel je zo de woonkamer/keuken/eetkamer binnen. De ruimte boven de keuken en eetkamer is zeer hoog en voorzien van grote raampartijen. De keuken is het hart van de woning en luxe uitgevoerd. De moderne apparatuur van het luxe merk Neff is weggewerkt in de apparatenwand. Het eiland is een heerlijke plek om te koken of aan te schuiven om de kok gezelschap te houden! De woonkamer voelt knusser aan doordat hier wel een plafond is. De zithoek is voorzien van een cinewall. Aan de andere zijde van de keuken vind je de eethoek, deze grenst direct aan het balkon, deze is voorzien van een harmonicadeur, zodat de eethoek echt bij de buitenruimte betrokken wordt. Weer even terug naar de entree, de deur aan de rechterzijde biedt toegang tot de royale slaapkamer met dubbel frans balkon en airco. De slaapkamer heeft de voorbereiding voor het plaatsen van een bad, maar er is tevens een luxe badkamer ensuite in de maak die door rookglas gescheiden is van de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en de voorbereiding voor een dubbel wastafelmeubel is gemaakt. Deze slaapkamer heeft een 2e zeer ruime inloopkast, wat een luxe! Overal is gekozen voor een gietvloer en fraaie stalen kozijnen met deuren van rookglas. Verdieping: Via de bouwtrap bereik je nu de verdieping. Je kan hier nog een trap naar keuze (laten) plaatsen. Je kunt dan ook kiezen wat voor jou de beste plek ik om boven te komen. De impressies voor de mogelijkheden laten we je graag tijdens de bezichtiging zien. Nu kom je boven in de 2e woonkamer, maar dit kan nog een 3e slaapkamer worden. Daarnaast vind je de technische/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, hier is ook voldoende ruimte om de was te laten drogen. Naast de wasruimte vind je de 2e slaapkamer, deze heeft directe toegang tot de 2e royale badkamer, die is voorzien van een 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en ruime inloopdouche. De slaapkamer heeft meerdere grote dakvensters en bergruimte achter de schotten. Tevens is vanuit deze kamer de berging bereikbaar, verrassend groot! Buiten: Het balkon is voorzien van een harmonicadeur en op het zuiden gelegen. Je kijkt hiervandaan schuin uit over het Merwedekanaal, er is dus altijd iets te zien! Kelder: De afgesloten kelder is bereikbaar met de lift, maar ook via de trap. Er is een gemeenschappelijke fietsenberging, genummerd per appartement, dus er is altijd ruimte voor je fiets! Er is een afgesloten box per appartement. Dit appartement heeft de luxe dat zij 2 parkeerplaatsen heeft! De 1e, met laadpaal, hoort bij het appartement, de 2e parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor 35.000 euro. Gemeenschappelijke tuinen: De VVE beschikt over gemeenschappelijke tuinen, voor iedere bewoner toegankelijk. Deze tuinen liggen tussen en aan de passantenhaven van het Merwedekanaal, dus mooi uitzicht gegarandeerd. De tuinen worden door een groen-groep van de VVE bijgehouden. Bijzonderheden: - Luxe appartement van maar liefst 151 m²; - Voorzien van 2 slaapkamers (3e mogelijk); - Met 2 luxe badkamers; - Voorzien van vloerverwarming én -koeling; - Er is een centraal airco-systeem (beneden) en airco in slaapkamer beneden; - Mogelijkheid tot bijkopen 2e parkeerplaats in de onderbouw voor € 35.000. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.