Amaliastein 734133 HB Vianen (UT)Amaliastein

Aan de rand van Vianen en de geliefde wijk Amaliastein vind je deze hoekwoning met oprit en garage. De woning heeft 4 slaapkamers, een waskamer en een zee aan woonruimte op de begane grond. Aan het einde van de straat loop je zo het buitengebied in waar je heerlijk tot rust komt of kinderen fijn kunnen spelen. Je vindt scholen op loop/fietsafstand van de woning, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum en afhaalrestaurant. De historische binnenstad van Vianen is per fiets goed bereikbaar, hier vind je gezellige horeca met terrassen en winkels van de grote winkelketens. Er worden geregeld (grote) evenementen georganiseerd waar de hele regio op af komt, tevens heeft Vianen een rijk verenigingsleven. Ook het OV is goed geregeld; er rijden bussen door Vianen heen en er is een busstation waarvandaan je directe verbindingen hebt naar o.a. Utrecht CS, Den Bosch en Breda. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De keuken vind je aan de voorzijde van de woning, deze heeft aan 2 zijden ramen waardoor het een lichte ruimte is en je kijkt leuk uit over de voortuin en straat. De keuken in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er staat een groot vrijstaand fornuis, een echte eyecatcher! De ontbijtbar zorgt voor een scheiding tussen wonen en koken. De woonkamer is tuingericht en over de hele breedte en achter de garage uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van 2 lichtkoepels. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de achtertuin met overkapping. De gehele begane grond is bijna 75 m², met recht een zee van ruimte! De hele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming alsmede airco. 1e Verdieping: Je komt boven op de overloop. Op deze verdieping vind je de moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet. Er is een dakvenster voor frisse lucht en daglicht. De 3 slaapkamers zijn ruim en licht. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakvenster. De 2 slaapkamers voor hebben ramen waarvandaan je uitkijkt over de straat. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier vind je de ruime 4e slaapkamer met raampartijen aan de voor- en zijkant van de woning. De slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast. Tevens vind je hier een waskamer waar ook de CV hangt en een berging. Op de voorzolder is een dakvenster geplaatst waardoor je ook hier voorzien bent van daglicht. Tevens is deze verdieping ook voorzien van een airco installatie. Buiten: De overkapping is afsluitbaar en dus als serre in gebruik. Zo kun je echt het hele jaar van de tuin genieten! De tuin ligt op het noordoosten en je geniet hier dus 's ochtends al van een kop koffie in de zon. Vanuit de serre is een bergkast toegankelijk en in de tuin vind je nog een aangebouwde berging. Er is een achterom. Bijzonderheden: - Gehele BG voorzien van vloerverwarming; - Inc 14 zonnepanelen (2022) - Schilderwerk 2024; - Airco uit 2023; - Enkele keukenapparatuur is vernieuwd in de afgelopen jaren - Aan de voorzijde van de woning is een zonnescherm met ledverlichting geïnstalleerd in 2023 - Er is een vergunning afgegeven voor het plaatsen van een carport. Tevens is de meterkast voorzien van 3 fase aansluiting - Er is een voorbereiding voor glasvezel. Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.