Brederodestraat 344132 VP Vianen (UT)Vianen binnenstad

Charme beneden, buitenleven boven! Zoek je een woning in de stad waar je zo je spullen neerzet en kunt wonen? Aan de Brederodestraat 34 in Vianen vind je een karakteristieke stadswoning met klassieke details als glas-in-lood raampjes in de deuren, een zeer uitgebreide keuken en een badkamer met luxe uitstraling. Boven zijn twee slaapkamers en een kledingkamer die je eenvoudig als derde slaapkamer inricht als je gezin groeit. En dan het dakterras: een grote, besloten buitenplek op de eerste verdieping waar je in de zon zit, met vrienden aan tafel gaat en zelfs een buitenkeuken kunt neerzetten. Midden in de stad heb je hier je eigen plek in de buitenlucht. Voor wie het stadsleven dichtbij wil hebben, is de ligging ideaal. De historische binnenstad van Vianen ligt op loopafstand, dus je haalt je boodschappen en verse broodjes te voet en gaat 's avonds zo uit eten. Wil je juist even naar buiten, dan fiets je binnen een paar minuten langs het water en de polder richting de Lek. Werk je in Utrecht of daarbuiten, dan zit je via de A2 en A27 snel op je bestemming. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Je stapt binnen in de entree, met de trap naar boven. Door een deur met glas in lood kom je in de woonkamer. Aan de straatzijde zorgt het grote raam voor veel daglicht en het wit geschilderde balkenplafond geeft de zithoek karakter. Een binnenraampje met roedes en een boog in de wand maakt het klassieke beeld compleet. Daarachter liggen de eethoek en de keuken. Aan tafel zit je op een vaste zitbank tegen een wand met houten lamellen, onder een lichtstraat die het daglicht van bovenaf binnenhaalt. Kook je graag, dan kom je in deze keuken niets tekort. Je hebt houten fronten en een composieten werkblad, een zespits gasfornuis met drie ovens, een losse combi-oven, een inbouw koffiezetapparaat, een vaatwasser op hoogte en een Quooker die anderhalf jaar geleden is vervangen. Vanuit de eetkamer loop je via een tweede deur met glas in lood naar de bijkeuken. Hier staan de wasmachine en droger boven elkaar in een houten wasmeubel, met kasten ernaast voor de was en de voorraad. Vanuit de bijkeuken bereik je ook het toilet en de badkamer. Het toilet heeft een hangtoilet, een stenen fonteintje en een vloer van kleurrijke cementtegels. De badkamer heeft wanden van betonciré, twee vrijstaande stenen wastafels, nissen voor je spullen en een inloopdouche met regendouche aan het plafond. Met twee wastafels sta je 's ochtends niet op elkaar te wachten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop naar alle vertrekken. Aan de overloop ligt een tweede toilet, met wastafelmeubel en dezelfde kleurrijke tegels als beneden. De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras, zodat je 's ochtends met je koffie zo naar buiten stapt. Via de kledingkamer kom je in de tweede slaapkamer, die ook een eigen deur naar het dakterras heeft. Nu is dit een kinderkamer, maar hij werkt net zo goed als werkkamer of logeerkamer. De kledingkamer gebruik je voor je kleding, of je trekt hem bij de kleine slaapkamer of richt hem in als derde slaapkamer. Tweede verdieping Boven de eerste verdieping ligt een vliering, bereikbaar via een luik op de overloop. Hier berg je spullen op die je niet dagelijks nodig hebt. Ook de cv-ketel staat hier. Balkon Het dakterras is het middelpunt van je buitenleven, met zon, beschutting en privacy boven de stad. Op de houten vlonder zet je een grote loungehoek voor lange zomeravonden en een eettafel waar je met vrienden of familie aanschuift. Een groene haagwand en de schutting houden het terras besloten, zodat je hier ongestoord buiten bent. Een buitenkraan en een stopcontact zijn er al, dus een buitenkeuken plaats je zonder grote ingrepen. Omdat zowel de ouderslaapkamer als de tweede slaapkamer een deur naar het terras heeft, loop je vanuit beide kamers zo naar buiten. In de vloer zie je de glazen lichtstraat die beneden de eethoek van daglicht voorziet. Bijzonderheden Aan de achterzijde van de woning ligt een overdekte berging. Hier zet je je fietsen en de containers neer, en via de uitgang aan de achterzijde kun je naar buiten. Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Vianen, gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden, combineert de charme van een historische vestingstad met de gemakken van moderne voorzieningen. De stad ligt strategisch aan de A2 en A27, waardoor o.a. Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Het sfeervolle centrum, met zijn monumentale panden, stadsmuren en gezellige pleinen, biedt een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de uiterwaarden langs de Lek en de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving. Daarnaast heeft Vianen diverse scholen, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Vianen beschikt over een 18-holes golfbaan “De Kroonprins”. De stad biedt een prettige woonomgeving met zowel karakteristieke woningen in de oude kern als moderne nieuwbouwwijken aan de rand van de stad. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.