De Zijp 654133 GP Vianen (UT)Helsdingen

Moderne, instapklare tussenwoning met 5 slaapkamers in een jonge, kindvriendelijke wijk! Deze moderne gezinswoning, opgeleverd in 2018, biedt met een woonoppervlakte van ca. 148 m² en een perceel van 158 m² volop ruimte en comfort. Aan de voorzijde geniet de woning van een open ligging, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra privacy. De lichte woonkamer met een stijlvolle visgraat-pvc-vloer en vloerverwarming op de begane grond sluit perfect aan op de luxe open keuken. Verder beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers, een moderne badkamer met vloerverwarming en een tweede verdieping met een grote dakkapel. De zonnige achtertuin op het zuidwesten nodigt uit om heerlijk te ontspannen. Dankzij het energielabel A, volledige isolatie en zes zonnepanelen is deze woning bovendien zeer energiezuinig. Deze woning is gelegen in de nieuwe woonwijk 'Helsdingen', op loopafstand van de binnenstad van Vianen. De wijk is ruim opgezet en beschikt over voldoende parkeergelegenheid en diverse groenstroken. De woning biedt een fijne leefomgeving in een frisse, vriendelijke woonwijk met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand, zoals diverse scholen (middelbaar- en basisonderwijs), winkels, sportverenigingen, zwembad en de uitvalswegen naar de A2 en A27 binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, een modern toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ca. 6 meter breed en valt direct op door de hoogwaardige afwerking: gestuukte wanden en plafonds, een visgraat pvc-vloer en een sfeervolle zithoek met inbouwspots. Deze verbouwing/afwerking is pas 2 jaar geleden uitgevoerd. Door de grote schuifpui aan de achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht. Onder de trap bevindt zich een praktische open vaste kast, die nu is ingericht als speel-/zitruimte voor kinderen, maar ook ideaal is als opbergruimte. De ruime open keuken aan de voorzijde (ca. 14 m²) is stijlvol ingericht en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een spoelbak met Quooker, een vaatwasser, een vijfpitsgasstel, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combi-magnetron en een multifunctionele oven. Dankzij een open vaste kast, die de keuken subtiel scheidt van de zithoek in combinatie met het tv meubel, ontstaat er een gevoel van ruimte en structuur. Eerste verdieping: De vaste trap brengt je naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot 3 royale slaapkamers van ca. 15, 14 en 10 m². Alle kamers zijn voorzien van grote ramen, waardoor de ruimtes licht en uitnodigend aanvoelen. De moderne badkamer van ca. 8 m² is een echte eyecatcher en biedt alles wat je nodig hebt: een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, grote spiegel en een tweede toilet. Praktische nissen zorgen voor extra opbergruimte, en de comfortabele vloerverwarming maakt het plaatje compleet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim, mede dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde, die zorgt voor extra licht en ruimte. Op deze verdieping vind je 2 ruime slaapkamers van ca. 19 en 12 m². Beide kamers zijn multifunctioneel en kunnen worden gebruikt als bijvoorbeeld slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, én de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2018). Deze verdieping biedt veel mogelijkheden en is ideaal voor grotere gezinnen of mensen die extra ruimte nodig hebben. Tuin op het zuidwesten: Via de schuifpui vanuit de woonkamer bereik je de achtertuin. De zonnige achtertuin van ruim 12 meter diep is een groot pluspunt van deze woning. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de gunstige indeling met meerdere zitplekken is er volop ruimte om te ontspannen of gezellig te dineren. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een groenstrook die zorgt voor extra sfeer. Achterin de tuin vind je een ruime berging van ca. 9 m², compleet met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen of gereedschap. De achterom maakt de tuin extra praktisch. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en instapklaar, opgeleverd in 2018; - 2 jaar geleden is de woning gemoderniseerd met o.a. glad gestuukte wanden en planfonds, nieuwe vloeren, schilderwerk en een separate zithoek - Voorzien van houten kozijnen en HR++ glas; - 6 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Dankzij de grote dakkapel op de tweede verdieping geniet je van veel extra ruimte; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer; - Voldoende openbare parkeerruimte in de directe omgeving van de woning. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.