Frederik Hendrikstraat 54132 GH Vianen (UT)Hogeland

Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, moderne keuken en zonnige tuin Aan de Frederik Hendrikstraat 5 in de geliefde wijk Zederik staat deze ruime en instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers, vloerverwarming, moderne keuken en zonnige achtertuin. Een comfortabele woning met veel ruimte, praktische indeling en recent uitgevoerd onderhoud. Begane grond Via de hal, met garderobekast, toiletruimte en meterkast (vernieuwd in 2019), kom je binnen in de lichte en sfeervolle woonkamer. De ruime living heeft vloerverwarming en een PVC-visgraatvloer over de gehele benedenverdieping. De voormalige muren zijn verwijderd, waardoor een open en royale leefruimte is ontstaan. De witte hoogglans keuken is een echte blikvanger met vier hoge kasten, een groot kookeiland en een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De openslaande deuren en ramen aan de achterzijde zijn voorzien van HR++ glas (2019), wat zorgt voor extra isolatie en veel daglicht in huis. Een luxe inbouwgashaard zorgt voor extra sfeer, en de trapkast biedt handige opbergruimte. De achtertuin van circa 60 m² is verzorgd en ruim, met genoeg plek voor een loungehoek, eetgedeelte en speelruimte. Aan de voorzijde ligt een voortuin van circa 30 m² die zorgt voor extra privacy en een nette uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers: • Slaapkamer 1 (ca. 12 m²) met geïntegreerde kastenwand. • Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) met vaste kasten en toegang tot een privé balkon. • Slaapkamer 3 (ca. 9 m²), ideaal als babykamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer (2017) is netjes onderhouden en voorzien van een inloopdouche, tweede toiletten antraciet badkamermeubel. Op de overloop bevindt zich bovendien extra bergruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich: • Slaapkamer 4 (ca. 14 m²) met dakkapel, wat zorgt voor veel ruimte en lichtinval. Daarnaast is er een ruime overloop met cv-ketel (Intergas), wasmachineaansluiting en voldoende plek om extra kastruimte te creëren. Het dakraam op deze verdieping is vernieuwd in 2023. Extra pluspunten De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd: • 8 zonnepanelen van 425 Wp per stuk – dragen bij aan lagere energiekosten • Volledig nieuwe cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond en nieuwe radiatoren op de verdiepingen • Electra vernieuwd (2019), inclusief verlaagde stopcontacten en nieuwe meterkast Duurzaamheid & isolatie De woning beschikt over energielabel D (2018). Dit label is opgesteld vóór de plaatsing van de zonnepanelen en vloerverwarming. De woning is bovendien eenvoudig verder te verduurzamen: de spouwmuren kunnen worden geïsoleerd, er is een goed bereikbare kruipruimte, en het dak kan van binnenuit worden geïsoleerd. Kortom Een instapklare, moderne gezinswoning met veel ruimte, een fijne sfeer en een prettige ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk van Vianen. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.