Gruttostraat 34131 CZ Vianen (UT)Vogelbuurt (Vianen)

Aan de rand van de populaire woonwijk De Hagen in Vianen ligt deze moderne en sfeervolle tussenwoning met een fraai aangelegde, zonnige tuin en een eigen garage. De woning combineert rust met een zeer centrale ligging: winkels, supermarkt en basisschool zijn op loopafstand en binnen enkele minuten sta je in het gezellige, historische centrum van Vianen met diverse horeca, boetiekjes en speciaalzaken. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; de A27 en de A2 liggen op slechts 2 minuten rijden. Parkeren kan eenvoudig op het Gruttoplein, bij de garage of voor de eigen woning. Het fijne en rustige woonerf, met nagenoeg geen verkeer, is ideaal voor kinderen om veilig buiten te kunnen spelen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderobe, trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde, waardoor je geniet van veel natuurlijk lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, die netjes afgewerkt is en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De stijlvolle schuif-/loftdeur geeft toegang tot de praktische trapkast met volop bergruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken, voorzien van extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verdieping: Op deze verdieping valt ook direct de prettige lichtinval op. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer, voorzien van een grote inbouwkast en airconditioning, evenals de recent volledig vernieuwde, moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Zolder: De zolderverdieping is ingericht als ruime vierde slaapkamer. Dankzij de grote ramen en de dakopbouw is ook hier veel daglicht aanwezig. Buiten: De verzorgde achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon. Achterin bevindt zich een royale overkapping met twee lichtkoepels, een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Daarnaast is er op meerdere plekken in de tuin ruimte voor een eettafel of loungeset, zodat je altijd een fijne zitplek kunt creëren. Garage: Bij de woning hoort een nabijgelegen garage, bereikbaar via de tuin of via het Gruttoplein. Bijzonderheden: - 4 ruime slaapkamers; - Recent volledig vernieuwde badkamer (2022); - Diepe, zonnige tuin met sfeervolle overkapping; - Veel lichtinval en moderne afwerking; - Inclusief garage en 2 privé-parkeerplaatsen; - Elektrische screens aanwezig aan de achterzijde en bij de dakopbouw; - Voorzien van 7 zonnepanelen. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.