Klaverkamp 314133 TD Vianen (UT)Molenbuurt II

Ruime en uitgebouwde tussenwoning met energielabel A, een diepe achtertuin, een royale woonkamer en een opvallend comfortabele indeling. Zoek je een huis waar je beneden echt leefruimte hebt en buiten net zo makkelijk tot rust komt? Dan is Klaverkamp 31 in Vianen een woning die je gezien wilt hebben. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk van Vianen en heeft vrij uitzicht aan de achterzijde op buurtschap Helsdingen. Dat geeft meteen een prettig woongevoel. Je woont hier rustig met de voorzieningen van Vianen op bereikbare afstand. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig, waardoor je snel richting Utrecht, Gorinchem of Den Bosch rijdt. Met de bus ben je in ongeveer 20 minuten op het centraal station in Utrecht. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de keuken en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is met ongeveer 46 m² heerlijk ruim en vormt het hart van het huis. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. De houtkachel geeft de ruimte extra sfeer en maakt dit echt een plek waar je graag zit. Aan de voorzijde ligt de keuken, praktisch ingedeeld en met zicht op de voortuin. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een handige provisieruimte. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een aangebouwde stenen berging aanwezig. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot een zeer royale slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer heeft veel lichtinval, een mooi uitzicht en vaste kastruimte van 4 meter breed, waardoor de kamer zeer ruimtelijk aanvoelt. De badkamer is verrassend groot en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. Een comfortabele verdieping, met een maatvoering die je niet vaak ziet. Een echte hotelsuite. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een tweede slaapkamer met dakramen en een wastafel. Daarnaast is er veel bergruimte en een aparte ruimte voor de cv ketel, wasapparatuur en extra opslag. Ideaal als slaapkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Met circa 16 meter diepte en een oppervlakte van ongeveer 90m² heb je hier volop ruimte voor een groot terras, speelruimte, groen of meerdere zitplekken. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo de tuin in. En we hebben het al vaker benoemd, een fantastisch uitzicht. Bijzonderheden: - Ruime en uitgebouwde tussenwoning - Perceel van 174 m² eigen grond - Royale woonkamer van ongeveer 46 m² met openslaande deuren - Diepe achtertuin van ongeveer 93 m² en 16 meter diep - Bijna geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing - De uitbouw is voorzien van hardhouten kozijnen - Energielabel A - 9 zonnepanelen aanwezig - Alle binnendeuren zijn vervangen door Svedex designdeuren - Sfeervolle houtkachel en vloerverwarming op de begane grond - Grote badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel - Rustige ligging in een woonwijk met vrij uitzicht Klaverkamp 31 is zo’n woning waar ruimte, tuin en comfort prettig samenkomen. Plan snel een bezichtiging, dan laten wij je graag zien wat dit huis allemaal te bieden heeft.