Lijsterbesstraat 294131 AN Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Goed onderhouden hoekwoning met circa 131 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een vernieuwde open leefverdieping met een circa 6 meter brede woonkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten. Deze ruime hoekwoning uit 1970 staat op een perceel van 207 m². Een belangrijke verandering vond eind 2024 plaats, toen de begane grond ingrijpend is verbouwd. Keuken, eetgedeelte en woonkamer vormen sindsdien één royale open leefruimte met lange zichtlijnen. Mede dankzij de circa 6 meter brede woonkamer is er veel ruimte en vrijheid om de verschillende woonfuncties naar eigen wens in te delen. Ook op het gebied van onderhoud is de afgelopen jaren het nodige gedaan. Het volledige dak van de woning is in 2026 vernieuwd, het platte dak van de aangebouwde schuur/berging in 2025 en de kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn in 2019 en 2022 vervangen. Daarnaast is in 2026 bodemisolatie aangebracht en werd de meterkast in 2024 vernieuwd. Met vier slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping en een zonnige achtertuin biedt de woning volop ruimte voor een gezin. Ligging: De dijk en uitgestrekte uiterwaarden liggen vrijwel om de hoek, waardoor je vanuit huis zo het groen in wandelt of fietst. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en het historische centrum van Vianen binnen korte afstand bereikbaar. Ook de verbinding richting onder andere Utrecht is gunstig via de nabijgelegen A2 en A27. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De begane grond is eind 2024 verbouwd tot één ruime open leefverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken van circa 10 m² met veel kastruimte, een royaal kook-/schiereiland en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is circa 32 m² groot en met een breedte van circa 6 meter opvallend royaal opgezet. Hierdoor is er zonder moeite ruimte voor zowel een grote zithoek als een ruime eettafel. De open indeling, brede raampartijen en schuifpui naar de tuin zorgen voor veel daglicht en versterken het ruimtelijke karakter. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 16 m², 12 m² en 8 m². De grootste slaapkamer beschikt over toegang tot het balkon van circa 5 m². De badkamer is circa 5 m² groot en voorzien van een ligbad met douchevoorziening, wastafel, toilet en radiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Op de overloop van circa 12 m² bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is daarnaast praktische ruimte voor bijvoorbeeld opslag. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer van circa 20 m². Door het royale formaat is hier naast slapen ook volop ruimte voor een werk- of hobbyplek. Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten en is dankzij de hoekligging prettig breed. Direct achter de woning ligt een ruim terras, met aansluitend gazon en verschillende groene borders. De volwassen beplanting geeft de tuin een beschut en groen karakter. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping, waardoor er naast het terras bij de woning nog een tweede beschutte zitplek is. De combinatie van de gunstige zonligging, het groen en de verschillende zitplekken maakt dit een prettige tuin om veel buiten te zijn. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde schuur/berging van circa 19 m², met dubbele deuren aan de voorzijde en toegang tot de achtertuin. Bijzonderheden: - Goed onderhouden hoekwoning uit 1970 met circa 131 m² woonoppervlakte; - Perceel van 207 m² met brede achtertuin op het zuidwesten; - Vier slaapkamers van circa 16 m², 12 m², 8 m² en 20 m²; - Begane grond eind 2024 verbouwd tot een ruime open leefverdieping; - Moderne keuken en inbouwapparatuur uit 2024; - Het volledige dak van de woning vernieuwd in 2026 en het platte dak van de schuur/berging in 2025; - Kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping vervangen in 2019 en 2022; - Grotendeels HR++ beglazing; zolderramen voorzien van dubbel glas; - Bodemisolatie aangebracht in maart 2026 en vloerverwarming op de begane grond; - Meterkast vernieuwd in 2024 en voorzien van een 3x25A-aansluiting; - Remeha Tzerra M 39c Plus cv-ketel uit 2018; - Vrijwel direct gelegen bij de dijk en uiterwaarden. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.