Merenborch 1244132 HC Vianen (UT)Blankenborch

Op fantastische locatie, aan de passantenhaven van het Merwedekanaal, gelegen extra brede hoekwoning met eigen parkeerplaats. Deze havenwoning heeft maar liefst 5 slaapkamers en biedt ook de mogelijkheid om aan huis te werken. De wijk Blankenborch is gebouwd in 2000 en is erg geliefd; de ruimtelijke, groene en kindvriendelijke opzet van de wijk dragen daar zeker aan bij! Op loopafstand vind je een winkelcentrum met supermarkten, een slijterij en een drogist, maar daar vlak voorbij ligt de historische binnenstad van Vianen. Hier vind je winkels van grote landelijke ketens, maar ook leuke boetiekjes en gezellige horeca. Daarnaast is het een levendige binnenstad met gezellige weekmarkt en terugkerende evenementen als de Paardenmarkt, oldtimerdag en in het Merwedekanaal de Sleepbootdagen. Vianen is goed bereikbaar met het OV, via directe busverbindingen zijn Utrecht, Breda en Den Bosch aan te rijden. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of A27, hierdoor woon je centraal in het land. Parkeren kan op eigen terrein, maar ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid. Indeling Begane grond: Voorheen was deze woning een drive-in-woning, maar de ruimte op de begane grond is bij deze woning in zijn geheel bij de woning betrokken. Dit zou een ideale ruimte zijn om thuis te werken of bedrijf/salon aan huis te beginnen. Je komt binnen in de werk-/sportruimte met toegang tot een toiletruimte. Daarachter bevindt zich een grote werkruimte die in directe verbinding staat met de zitkamer/slaapkamer daarachter. Je kijkt hiervandaan uit over het water van de passantenhaven. Via een schuifpui krijg je toegang tot het terras achter de woning, direct grenzend aan het fietspad en het water. Er is een trapkast en trap naar de verdieping centraal in de ruimte. Aan de voorzijde is tevens de berging gesitueerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Dit is de woonverdieping. Vanaf de straat via een trap bereikbaar, dit maakt dat de straat zo'n speels karakter heeft! Je komt binnen in de hal met toiletruimte. De keuken vind je aan de voorzijde van de woning, je kijkt hiervandaan uit over de straat. De keuken is in U-opstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wat opvalt in deze woning is de breedte; die maakt de woning uniek. De woning is breder dan de overige woningen in deze straat door de uitbouw over de gehele zijgevel. Er is ruimte voor een grote eethoek, doordat het een hoekwoning is, is er een extra raam in de zijgevel wat voor veel extra daglicht zorgt. De trap is ook hier centraal geplaatst en scheidt het koken/eten van de zithoek. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartij, je kijkt hier direct op de passantenhaven, er is altijd iets te zien! 2e verdieping: Vanaf de overloop kun je de badkamer, slaapkamer en een studeer/zitkamer bereiken. Deze laatste heeft directe toegang tot de loggia waar je heerlijk in de ochtendzon over het water uit kunt kijken. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, 2e toilet en ligbad. Op de overloop is een praktische vaste kastruimte gecreëerd. 3e verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop. Op deze verdieping vind je aan de waterzijde nog 2 slaapkamers en vanuit 1 van de kamers is de technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, waar ook de CV-ketel staat opgesteld toegankelijk. Vanaf de overloop kun je via een schuifpui het dakterras bereiken. Een heerlijke plek voor een lange zomeravond! Buiten: Bij deze woning zijn er meerdere plaatsen om buiten te genieten. Je kunt met de zon mee verhuizen: je begint op de begane grond met een ontbijtje, daarna ga je voor een siësta naar de beschutte loggia en in de avond ga je lekker lang tafelen op het dakterras aan de westzijde van de woning. Bijzonderheden: - Het platte dak is geheel vernieuwd in 2019; - Vaatwasser is uit 2023; - Laadpaal op eigen parkeerplaats; - 75 euro per jaar als bijdrage voor het mandelig deel; - De woning is voorzien van zonwering en rolluiken; - Vloerverwarming op de BG; - Ideale woning voor (groot) gezin of iemand met wensen om thuis te werken/ aan huis te werken. -12 zonnepanelen voor een lagere energierekening. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.