Philippote van der Marckstraat 124133 HT Vianen (UT)Amaliastein

Deze fijne hoekwoning met energielabel A is gelegen in de populaire wijk Amaliastein. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, dakkapel, 10 zonnepanelen en een recentelijk aangelegde voor- en achtertuin. Niet voor niets is Amaliastein één van de meest geliefde plekken van Vianen om te wonen! Deze kindvriendelijke wijk biedt ruimte, groen en goede verbinding met het Viaanse bos en het historische stadscentrum. De binnenstad van Vianen, met winkels, horeca en terrassen, is in circa 5 minuten per fiets bereikbaar. Ook de Lekdijk, de uiterwaarden van de Lek en recreatieplas Middelwaard liggen op enkele minuten lopen en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of zwemmen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn onder andere Utrecht, Nieuwegein, Den Bosch en Breda goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid in de wijk. Indeling Begane grond: Via de recentelijk aangelegde voortuin (2025) betreed je de woning. In de hal vind je het toilet, de meterkast en de trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, gerenoveerd in 2026 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tuingericht en is voorzien van loopdeur naar de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer. 1e verdieping: Vanaf de overloop kun je de badkamer en 2 slaapkamers bereiken. Beide slaapkamers zijn licht en ruim. De badkamer is voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet. De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je boven op de 2e verdieping, waar nog eens 2 slaapkamers en een wasruimte gesitueerd zijn. Beide slaapkamers kijken uit op de tuin en zijn lekker licht dankzij de bijna woningbrede dakkapel. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. In de met tegels bekleedde wasruimte vind je de CV opstelling (2025) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Buiten: De verzorgde en bijna 10m diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is aangelegd in 2023. Er zijn meerdere zitjes gecreëerd en de groene borders zijn voorzien van vaste beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is ook een achterom. Bijzonderheden: - Voorzien van 4 slaapkamers; - Gerenoveerde keuken (2026); - Recentelijk aangelegde voor- en achtertuin; - Nieuwe CV-ketel (2025); - 10 zonnepanelen; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Gelegen in geliefde wijk. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.