Populierstraat 24131 AP Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Op zoek naar een ruime, duurzame én instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Vianen? Daar sluit deze verrassende hoekwoning met royale tuin met gunstige zonligging aan de Populierstraat 2 perfect op aan. Met maar liefst vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van 128 m² en een groot perceel met voor-, zij- en achtertuin biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is gebouwd in 1970, maar in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij de aanwezige vloer-, spouw- en dakisolatie in combinatie met 9 zonnepanelen beschikt de woning over een gunstig energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor lagere energielasten. Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op, waar de gezellige gashaard een echte eyecatcher vormt. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uit 2022, die is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, een wijnkoeler en diverse andere gemakken. De woning beschikt over vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen, maar biedt ook mogelijkheden voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Kortom, een complete en energiezuinige woning met veel ruimte, comfort en een keurige afwerking op een fijne locatie in Vianen. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang naar de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard, openslaande deuren en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2022). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De woning beschikt over een royaal perceel met een verzorgde voortuin, een ruime zijtuin en een achtertuin met terras en elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Alle kamers hebben een prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De badkamer is centraal gelegen en compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping (zolder): Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de CV-ketel (2014) en extra bergruimte, o.a. een vlizozolder. Daarnaast zijn hier nog twee slaapkamers gerealiseerd, waarvan één voorzien is van een dakkapel en de ander van een dakraam. Afmetingen: Woonkamer 517 x 364 Eetkamer 329 x 341 Keuken 329 x 212 Slaapkamer 1 407 x 366 Slaapkamer 2 338 x 337 Slaapkamer 3 440 x 227 Slaapkamer 4 366 x 343 Slaapkamer 5 366 x 265 Badkamer 217 x 282 Schuur 275 x 200 Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning met 128 m² woonoppervlak - Groot perceel met voor-, zij- en achtertuin - 5 volwaardige slaapkamers - Energielabel A en 9 zonnepanelen - CV-ketel (2014) - Moderne keuken (2022) met luxe inbouwapparatuur - Sfeervolle woonkamer met gashaard - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving - Goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.